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国际金融报记者 李小刚 发自上海
上海市房产中介交易佣金下调政策9月底的出台，正在众多大中介公司中产生越来越大的反响，一些中介公司的负责人开始忧虑房产中介市场的前景。
据各中介公司近期收到的通知指示，最新的佣金征收标准调整是，房屋置换代理中向
上下家各收取成交价的1%，房屋租赁代理中向上下家各收取月租金的35%，与之前的买卖房产总佣金3.5%相比，降幅高达40%以上。
节流
面对较高的运营成本，不少房产中介公司正在考虑收缩业务和战略。“未来半年到一年内，市场中将有30%的中介不良资产面临倒闭。”上海我爱我家运营总监赵淑平发表了自己的观点。
而该政策出台之前，戴得梁行旗下的泛城（中国）综合住宅服务业务总监郑兢奋就曾表示，“如果佣金下调的规定真的出台，泛城的扩张计划不但会停止，甚至考虑退出二手房交易市场。”
美联物业的运营总监方万昌也认为在业务量无法扩大的情况下，收缩部分中介业务已是必然之举，否则将难以避免亏损。
据赵淑平介绍，此前大型中介公司收取的3.5％中介费中，除其中20%用作员工提成，60%用于税收、固定成本、管理成本和日常开销等，盈利部分约为1.2%。
对于降佣是否能起到政策所设想的规范市场的效果，方万昌也表示了怀疑，因为他认为降佣受到最大影响的将是大中介公司，而小中介公司的违规行为如果不能得到遏止，那么整个中介市场将很难良好运行。
据业内人士介绍，境外较为发达地区的中介佣金比例大多为5％—6％，如美国为5％—6％，加拿大为6％，台湾地区也为5％—6％。就数字上比较而言，上海的佣金比例显得较低。而消费者却仍认为上海中介佣金过高，其主要原因在于中介公司提供的服务与价格不成正比，因此降佣也意在寻找服务与价格的平衡点。
开源
业内人士分析，降佣措施不仅将影响一部分中介机构的运营状况，同时也在一定程度上影响整个行业今后的发展方向。为了弥补新政策带来的经营损失，一部分公司的主营方向将从置换转回原先的租赁市场；而另一些则在置换领域中另辟蹊径，打出“求购”的旗号，大量用现金收购房屋，或者干脆从开发商手中买进低价一手商品房，再抛向市场，以维持公司的运营。
“认真分析政策不难看出，该政策主要是对以房屋买卖为主的中介公司影响最大。”赵淑平表示，“我爱我家计划在发展传统业务的基础上，根据各个层面的消费者需要开发一些新的产品及服务，如装修代理担保、家用电器购置代理、写字楼租赁及免费综合评估、商铺租赁等。希望通过多元化的服务来提高公司整体的市场竞争力、应变力及抗风险力。”
此外，一些中介公司开始开展一系列促销活动，期待进一步刺激中介市场。我爱我家公司不久前推出的“我与楼市‘博’明天”大型竞猜活动，让消费者在今后一段时间的买卖过程中，既可以享受到专业、周到的服务，更可以有机会赢取凯越轿车、笔记本电脑、数码相机、DVD等奖品。
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