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我们坚持认为，其实不是豪宅在“浪费土地”，而是“破房子在浪费土地”。因为对未来的规划与发展、对财富的固化集聚与内流、对现实的生活影响、对环境的美化、对经济的贡献等等，豪宅和“破房子”的利益相较，其实早已经优劣立判。
今年以来，我们一直在理论豪宅“问题”，其实更应该从“生态链”上来打量。楼市生态是一个“拍地－买地－起楼－卖房”的生生不息的大循环系统。哪个环节上都断不得链
，因为买新房者必须要卖或租掉旧房，才能有机会进出新加盟者，如此循环不断、吐故纳新。哪一环一旦不畅顺了，市场便会流动不起来。
楼市凭什么能够不断地“买与卖”呢？市场上供给的一手楼产品，如果都跟二手楼差不多，就会很难让人产生换房的动力。开发商一旦卖不动楼，就会直接影响到政府拍不出地。所以，为了让二手楼可以被倒换，除了银行规矩配合上的与时俱进外，我们打造的一手楼，就不能等同于二手楼。
从这条生态链上看豪宅，就不应该只是表面上分析它已经有多少了，剩下的恐怕会没人买了。而是应该看到，豪宅又有了换代产品上的新突破，又给相应的目标消费群制造了新的市场诱惑与需求。于是，在这条大链的循环上，豪宅就变成了一台生态发动机。打压与限制它的进步和发展，不让它再向高处拓展，就会产生很多上下游的新问题。
强调开发中低档房的直接问题在哪里呢？中低档房是给更多的新加入者，有一个可以跟二手楼相比较的平台；大家在都能够负担得起的情形下，可以有一些新的不同选择。但不可回避的问题是，中低档房明显承担不起楼市生态链循环发动机的大任。
我们坚持认为，其实不是豪宅在“浪费土地”，而是“破房子在浪费土地”。因为对未来的规划与发展、对财富的固化集聚与内流、对现实的生活影响、对环境的美化、对经济的贡献等等，豪宅和“破房子”的利益相较，其实早已经优劣立判。
一个“革命者”为什么会想到要革命？因为他感受到了主流阶层的生活方式，这使他无形中也产生了奋斗追求靠拢的目标理念。青年大学生来珠三角打拚，为什么都能够忍受住“农民房”里的挤迫？因为他也企盼着有朝一日能如此生活！主流商界的追求，一代代豪宅的升级循环，每每就是能体现其成功的标志之一。公允地说，中国商人往往在政坛上不会有多大的前途寄望，让他们觉得有一种物化的豪宅追求去平衡心理，便是一种利用市场终端来调节其价值满足欲的有效手段。所以，从这个意义上说起来，这条高端链我们也不宜让它断。豪宅在引发供给、创造需求。让富人们不断地住上好房子，其他人也才能相继住上好房子。否则，反市场应用起来，就肯定会影响到楼市的生态循环。我们都知道，20％的人掌控着80％的财富，从生态链的有效激活上，当然也就应该想方设法让这群人猛买，让他们的财富都纷纷落格在这上面。因为这样的价值实现，对整个国民经济产生的贡献，无疑比吸引与照应首次置业者大而多。比如深圳的购房一族平均统计为6年左右换一次楼，豪宅又是3~4年换一次。深圳人居水准的不断提高，豪宅的不断出新善莫大焉。我们有政策鼓励经济适用房的发展，从国情大计上看，也是出于这条生态链上的另一极需求考虑。但政策优惠扶持下的经济适用房，每每又有被搞成200平米以上的“不经济”，这便是一种“上有政策，下有对策”的“中国因素”表现；有城市规定“家庭年收入6万元以下的”，方有资格购买经济适用房，就立即有无数远超这个标准的“家庭”，专门整来了这方面的“证明”，从而堂而皇之地也挤进购买阵营。这也就从另外一个侧面说明，它为什么会被发展到200平米这么“豪”的支撑原因。当然，这是另外一枝上的“激活豪宅”话题。
一个有意思的现象是经济学家在看平遥大宅时，看到那些青砖木石结构的精湛工艺，无不惊诧于当时的藏富于民，感叹我们先人对住宅的要求实在太高。也许，一直以来就是因为有了这些标尺性建筑物的存在，大家对住宅质量的追求始终没有止境。一个城市，如果没有一些个“平遥大宅”，它会少了多少对人们奋斗经商的终极鼓励？这是多正面的奖赏自己的尊贵靶标！记得那个岁月里，我们曾提倡猛砸这个，现在回想起来，其实真是一种反生态。所以说，市场之手终归会做出理性的调节，使得人们的追求都趋于基本一致起来。比如说有些人住得不好，但他能够看到努力的方向在哪里，他就会自觉不自觉地纳入此方向进行积累，而这，总比把财富堆积在声色犬马上来得实在。
豪宅断起链来，大家就没了追求；追求停止了，生态链也就不动了。所谓中国的富人一群，认真分析起来，他们其实是没有生活方式的具象概念的；豪宅不仅给了他提高升级换代的物质象征，因为不同的生活方式，会以某种格局固化在又一种新房内；让他们不断地看到更好的花园入户、凭栏望水，一次次煽起他的购买欲望。这样一方面不但激活起楼市生态链的上下运转；一方面又引导与满足了这群人生活方式的更上一层楼。
作者:深圳／陈劲松程鸿蔚·专栏
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