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中新社温州十月六日电 题：温州房地产市场到了该整治的时候
中新社记者 朱小央
温州市从五日开始，开展房地产市场秩序专项整治行动，以遏制屡禁不止的炒卖楼花，虚抬房价等行为。
以同等城市来参照，温州市目前住房的价格的确很高，在市区，已很难找到每平方米低于五千元人民币的商品房，大部分的房价都在六千元以上，甚至出现每平方米超过一万元的普通公寓楼。
温州市的商品房大多数品质并不好，价格却在不断猛涨，今年以来房价更是疯长，房价几乎天天被刷新。
一级市场房源断档，今年先后举办三次房地产展销会，供选择的一级市场全部是周边城市的房屋。温州市区一级市场的房子不见踪影。市区在建商品房到处可见。这与温州市区有一大批炒家，专炒楼花不无关系。记者在采访中了解到，有的明年甚至三年以后才可能到手的房子在二级市场上已转了五六手了。在开发商手中的一级房屋市场，温州几乎没有空置房。
一个无法解释的现象是，温州市区公寓楼的租金一直处在很低的价位上，一套价值百万元人民币的商品房，月租金不过千余元。房地产业内一个公认的投资合理与否的测算是，年租金占房屋总价的十分之一，该楼房的投资才算是成功的。
温州人目前尚未被楼市套牢过，而且是屡买屡赚，赚钱效应使得温州人把投资热情全都落到了房地产上。不仅炒温州本土的楼房，也常常去购买周边城市如杭州、上海等地的楼盘。苏州大学的学生公寓在温州营销，不到两小时，五十套楼房就被抢购一空。
这种把商品房当作投资品来操作的行为，使得当前温州房地产商品房开发一级市场成为几乎无风险的市场。目前，温州房地产市场上出现房地产开发企业以各种形式收取定金，使大量未达到预售标准的楼盘进入楼花市场炒作，导致楼盘的买空卖空现象，房价不断被抬高。此外，开发商擅自变更设计内容、收取定金一年半载无法签订合同，签订合同不规范，买卖双方地位不平等；中介欺诈、物管滞后等损坏消费者利益的行为屡屡出现。
在开展房地产市场秩序专项整治之后，市民期望这种损害消费者利益的行为能得到遏制。
为此，温州市将在十月底建立《房地产开发项目手册》制度，以手册全过程记录开发项目的一切行为，供将来房地产企业定级时参考。同时有关部门将研究制订建立房地产开发企业项目资本金的审查、使用和监督机制，防止出现企业资金转移、抽逃，出现“空手套白狼”的现象。另外，还将建立外地楼盘准入制度。完
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