作者： 陈静来源： 家居广场引入产权商铺，在北京还是独此一家。本报记者 胡雪柏 摄
购买了碧溪家居广场“商铺”的产权人，今天将拿到工商银行的新存折，而第三次返还的租金也将在十一期间入账。虽然业内对这一模式一直争议不断，但采取销售产权商铺来辅助经营的家居城，在京城还仅碧溪一家，到底是优是劣、是成是败，还要等时间来检验。试水产权商铺
碧溪家居广场位于西南三环的丽泽桥西北角，总建筑面积为16.5万平方米，是一个专营家居建材的大型主题商场，已建成面积约10万平方米，二期6万平方米正在紧张施工之中，近期可望结构封顶。去年年底，碧溪联手北京腾飞物业有限公司在京城家居业首家推出了产权转让方案———即广场产权分割出售给企业或个人，经营权归碧溪，经营由腾飞集中打理，经营收益以租金的方式返给产权商铺的投资人。
据碧溪广场董事长助理、销售总监侯锦介绍，产权商铺的方式在南方许多城市都有，但扎根北京还无先例可循。从销售情况看，这一创新举措已经得到了认可，去年12月，碧溪广场一期第一阶段销售开始，第四、第五层的销售只用了两个多月的时间；今年7月25日，第二阶段销售开始，正在售卖的地下二层价格虽然上调了22%，但销售丝毫未受影响。截止到目前，总面积10万平方米的碧溪一期已售出3万多平方米，2000多个单元。曲线获得融资
很多人对于碧溪这种“卖场子”的做法表示不理解，认为这是广场经营不善的无奈之举。侯锦坦言，卖产权商铺确实是为了融资，受金融政策影响，民营企业要想通过银行融资实在是太困难了。
据侯锦介绍，碧溪公司创始于上世纪80年代，是一家集旅游业、矿业、种植养殖业、商业等实业投资开发为一体的跨地区、跨行业的综合性企业，拥有约3000名职工，20多个子公司。但是，就是这样一个大型的民营企业也很难从银行贷款，尤其是今年央行121号文件出台，银行对商业性房地产项目的放贷实施了严控，因此碧溪在贷款碰壁的情况下选择了“曲线”融资。
经过可行性研究，碧溪推出了产权转让与投资方案，将碧溪的部分经营场地按照标准单元（建筑面积13.34平方米）出售产权，买方可拥有完全产权，可以自由进行转让，目前销售均价每平方米1.2万元。业主作为投资方将所购房屋委托腾飞公司统一经营管理，委托期限为10年，该公司将不论经营盈亏与否，向广大业主固定返还租金，每日每建筑平方米4元。
为保证承诺的税后投资回报率10%，碧溪为投资人提供了三大保证。一是将整个碧溪家居广场的营业收入作为保证，二是将碧溪集团的其他收入作为保证，即碧溪温泉饭店的营业收入。三是将碧溪家居广场二期工程的6万平方米作为担保，在前两者一旦经营不善、投资者租金得不到保证的情形下，业主可以直接行使权利，将该房产处置。
以上承诺让不少投资者怦然心动，尤其是第二阶段销售，碧溪与银行达成协议，可提供个人六成十年按揭，这一措施让工薪层也加入了业主行列。侯锦表示，目前投资的1100多人中，有三分之二来自北京，其中25%为普通工薪族；曾经困扰二期项目的资金问题“基本解决”。返利平抑争论
对于外界的种种猜忌和不信任，侯锦称“这是正常的”，因为这种投资是长期的，而且在京城没有先例。他表示，任何投资都有风险，“但我们已将风险降至最低，其实按期返还租金是平抑争论的最好办法”。
碧溪现在销售部分是正在营业之中的现房，而第一批投资者的房产证也在办理之中。侯锦表示，10月1日，碧溪业主将顺利获得第三次返还的租金；目前，获得返利的业主，有很多都追加了投资。
侯锦称，如果业主觉得风险太大，碧溪还可进行房产保值回购。投资者购买房产后，如果找不到合适的受让方，碧溪可以用不低于先期买入的价格回购房屋，三年之内按原价回购，三年之后，每年递增5%。另外，除了购房款之外，碧溪还免除购房人的公共维修基金，免物业管理费，免经营管理费用，投资者不用再承担其他名目繁多的杂费。
另外，随着资金困难的解决，以及产权销售计划的顺利实施，碧溪宁可承担违约责任，也要将经营权收回在自己手中。因此，目前正在碧溪内经营的租赁户均已被告知，为期两年的租赁合同到期后，碧溪广场将不再续约，“到年底所有的租户都将撤出碧溪”。
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