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房产市场的投资热点开始逐步转向二手房，并引发银行房贷业务重点的转移。“我现在只投二手房。”华女士昨天告诉记者。在金融界工作的华女士，去年贷款50万元在淮海西路买了一处超过百万元的二手房，现在正在进行另一笔投资。
银行对楼市的微妙变化迅速反应。尽管关于房贷的政策语境仍然偏紧，一直以公司业务见长的中信实业银行也开始发力个人金融，并将二手房贷作为其突破点。记者昨天获悉，
该行个人业务品牌“中信家家乐”已强势启动，而此前中信上海分行的房贷业务已经以前所未有的力度悄然提速。
中信上海分行发力房贷始自今年3月，今年房贷的业务指标是去年的3倍多。“当时有房贷政策收紧的趋向，我们打算在其他银行撤出时‘趁虚而入’。”中信上海分行零售业务部有关负责人透露当时的决策过程。
但这位负责人和他的同事很快发现，即使在央行121号文下发以后，上海各银行的房贷仍然没有减缓的迹象。为了抢占个人业务，“中信家家乐”推出了住房、汽车、助学、置业4大类品种的产品，房贷成为重点；而在房贷中，二手房贷将超过50％，如果再加上以二手房做抵押的置业贷款，涉及二手房的贷款业务将超过中信上海分行房贷的90％。
市场上将着力点放在二手房上的银行已远非中信一家。交行上海分行日前宣布全面推广试点了一年多的跨行转按揭业务，被认为是其大举进军二手房市场的信号，因为与转按揭业务相伴随的就是二手房交易的繁荣。该行私人金融业务部总经理帅师透露，除了跨行转按揭，同时推出的还有期房转按揭。
上海房贷市场新贵工行也开始对二手房贷倾注越来越多的精力。“从去年开始，我们就更加关注二手房贷的发展。”工行上海分行人士透露，为了便于业务达成，该行还推出了专门的“放心账户”。
银行的努力已见成效。在二手房热地长宁区，某银行支行行长透露，他所在支行的二手房贷已经超过房贷业务的70％，去年这家支行的二手房贷还微不足道，现在该行上海分行的二手房贷也已过半。
这些变化并非无源之水。华女士投资二手房的理由很简单：“好地段一手房的价格已经大大飙升。”帅师认为，土地资源的稀缺决定了新房总归是有限的。去年上海停止在内环线内批高层住宅用地，实际上决定了市中心区一手房价格的走向。
业界指出，一手房供销趋于稳定，但二手房却将持续地交易下去，并逐渐成为房市的主流，所以去年以来二手房交易量赶上甚至超过新房交易量的趋势已经非常明显。帅师认为，这也恰恰表明上海楼市开始进入一个健康循环的阶段。
在这种情况下，银行需要不断拓展二手房贷款市场，以弥补新房贷款业务。上述支行行长还认为，二手房不需要开发贷款，在央行严控开发贷款的情形下，这也是银行青睐二手房贷款的原因之一。
和一手房贷一样，二手房贷的兴起对银行而言同样是一个与风险博弈获取利润的过程。上述支行行长说：“只要在价格评估、交易行为控制上做好，二手房贷款仍然是很有潜力的市场。”
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