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吴敬琏:用银行的钱搞房地产不是世界惯例

http://finance.sina.com.cn 2003年09月29日 12:04 粤港信息日报

  在前天举行的2003年国发经济形势报告会上,经济学家和房地产业人士关于房地产是否存在泡沫的问题发生碰撞。在同一天,中国银行业监督管理委员会副主席史纪良表示,刚刚开始的银监会对金融机构检查工作的重点将是房地产、大的关联企业贷款。

  在这次报告会上,经济学家吴敬琏认为,目前要警惕资产价格,尤其是房地产价格的上涨。尽管每个地区情况不同,难有明确结论,但某些地区确实有泡沫。尽管目前房地产供
需两旺,但这并不能说明问题。因为房地产是资产商品,而非消费商品,从经济学上分析,房地产市场在不同价位都能实现均衡。吴敬琏解释说,消费者按揭买房是世界的惯例,但开发商用银行的钱来开发房地产,并不是世界通行的。

  吴敬琏建议,如果政府要采取措施,就应当及早行动。房产泡沫初期通过调整利率就能打压房市,而且成本也比较低。等到暴涨时,利率的作用可以忽略不计,只能依靠行政手段,不仅损失太大,而且可能无济于事。而来自房地产业的声音则表示,目前的房地产市场健康,房价合理,增速平稳。记者熊辉






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