吴敬琏：用银行的钱搞房地产不是世界惯例

　　在前天举行的2003年国发经济形势报告会上，经济学家和房地产业人士关于房地产是否存在泡沫的问题发生碰撞。在同一天，中国银行业监督管理委员会副主席史纪良表示，刚刚开始的银监会对金融机构检查工作的重点将是房地产、大的关联企业贷款。

　　在这次报告会上，经济学家吴敬琏认为，目前要警惕资产价格，尤其是房地产价格的上涨。尽管每个地区情况不同，难有明确结论，但某些地区确实有泡沫。尽管目前房地产供 需两旺，但这并不能说明问题。因为房地产是资产商品，而非消费商品，从经济学上分析，房地产市场在不同价位都能实现均衡。吴敬琏解释说，消费者按揭买房是世界的惯例，但开发商用银行的钱来开发房地产，并不是世界通行的。

　　吴敬琏建议，如果政府要采取措施，就应当及早行动。房产泡沫初期通过调整利率就能打压房市，而且成本也比较低。等到暴涨时，利率的作用可以忽略不计，只能依靠行政手段，不仅损失太大，而且可能无济于事。而来自房地产业的声音则表示，目前的房地产市场健康，房价合理，增速平稳。记者熊辉