|
深圳商报记者方兴
一直默默无闻的高新技术南似乎在一夜间成为焦点。阳光带·海滨城、中信海阔天空、海怡东方和东海万豪广场，有的已经亮相，有的即将登场；南山最大的家具专业市场好百年科技园店进入装修；天健地产投资2300万元的“高新区社区综合服务中心”的完工……接踵而至的好消息昭示着，高新技术南区的开发已渐入佳境。
发现高新南价值
与其他工作与生活分离的园区相比，高新技术园在规划初期就尝试将服务、配套设施与工作区结合，再到从总体规划的层面就开始考虑综合的利用土地，融居住、商贸、休闲于一体的大规模园区，从某种意义上说，高新技术园区完全可以为被看成一座功能完备的“城市”———一个“高科技城市”。而这个“城”是一个绝对纯粹的区域，工作和居住的人多数从事IT行业。随着高新技术产业的突飞猛进，这里好像磁铁一样吸引着越来越多具有创新精神的人才和企业来此地发展。
目前，高新区是深圳中心区以西写字楼供应量最大的区域，联想、TCL、IBM、长城、方大、中兴通讯、创维、科健三星、虚拟大学园、飞通、富联、中国科技开发院、清华研究院……据统计，高新技术园区现有就业人口12余万人，居住人口约11万人，是深圳高科技人才最集中的地方，这些人的文化质素、经济收入及购房消费能力具有明显优势。
虽然目前的价位无法与华侨城和红树湾填海区相比，配套不足也是一大软肋，但实际上，高新技术南区的规划前景让人充满想象空间：深圳土地投资开发中心即将投资2000万元完善高新区绿化，其中南区及中区的西片区是重中之重，如今沙河西路已经规划为深圳的国宾路，将建设绿化隔离带，林木覆盖率达40％以上，以高大乔木为主体的绿地面积在绿化用地中达到70％以上；留学生创业大厦位于高新区南区科苑南路东侧，距阳光带·海滨城约600米，总投资1962万元，规划为园林式单位；位于南山区高新中一路的万基医药园开始建设，总投资2800万元，建面44200平方米。
差异化求发展
容积率低（2．7~3）、没有农民房、规划科学，尤其随着深圳城市重心的西移和高新产业的发展，高新技术南区当仁不让成为一大热点，业内人士认为目前高新南的魅力还没有被置业者所认识。因为尽管天资优越，但高新技术南作为一个片区却远比不上华侨城、香蜜湖的知名度，因此，树立片区形象，扩展片区知名度成为急需解决的问题，几家在高新技术南有项目的发展商甚至专门开会讨论过片区的命名，期望给置业者一个直观和统一的标识。
进入2003年，高新技南区改变了只有阳光带·海滨城单打独斗的局面，中信海阔天空、东海万豪广场和鸿威海怡东方已经悄悄崛起在这片原本平坦的土地上，鸿威地产销售部经理李威相信，招商、中信、东海等品牌发展商的进驻保证了住宅的品质，也提升片区的形象，但同时也让竞争更为激烈。虽然都以高新技术南的工作人员为目标置业群，但各楼盘定位还是有所区别，阳光带·海滨城和建筑面积48000平方米海阔天空均为高层，但刚动工的海怡东方规划了高层外，还有小高层和多层，比例分别为3：4：3；而建筑面积58000万平方米的万豪广场更将目标直接锁定企业的高层管理者，在底层的商业项目上，规划了为数不多栋TOWNHOUSE，以只租不卖的形式谋求更稳定的长期利益。
此外，三九集团、益田地产、福田地产、假日湾畔、东部集团等公司都在高新南区有项目，这些项目的集中放量，将使高新技术区持续“高温”，更值得注意的是，高新区已没有更多的住宅类地皮供应。
从某种意义上说，高新技术园区完全可以为被看成一座功能完备的“城市”———一个“高科技城市”。
深圳商报记者李振歧／摄
（图片见PDF版E2版）
作者:深圳商报记者方兴
| 
