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精品的力量令人吃惊。
原价5000元每平方米的房子，如果在建筑外观设计、小区规划、绿化景观上进行整合，在有关楼盘的各个细节上下番功夫（我们称之为“精品设计”）后，房子身价可以陡升至8000元每平方米。这其中，每平方米3000元的附加值所带来的销售收入给开发商带来了巨大利润，同时也对购房者提高居住质量、改善生活环境不无裨益。
精品设计对房地产业发展的作用更加明显。事实上，早有市场测算表明：在楼盘精品设计上每投入1元钱，就能创造出15元的收益。在竞争越来越激烈的房地产业，房屋的建筑被看作第一次竞争，而楼盘的精品设计则是第二次竞争。目前的趋势是两次竞争的时间间隔越来越短，很多开发商在楼盘开发设计前期，就已经把楼盘的精品设计与房屋建筑同时进行，在推出楼盘的时候，已经是两者相结合的成熟体了，这就有了市面上层出不穷的豪宅。
众所周知，在经典的4P营销理论中，产品位于价格、分销、促销三个要素之首。同样的，在房地产营销中，楼盘的质素无疑是最重要的。对豪宅而言，楼盘质素始终是基础。豪宅的目标客户是二次、甚至是多次置业者，他们对生活有深层次的理解，懂得生活；多次购房的经验也使他们的购买行为非常理性，对楼盘的各方面质素详细考察比较后才会做出选择。这就要求豪宅必须是精品。楼盘的质素营造，也就是精品设计，是豪宅制胜的利器。只要细致观察就能发现，大凡在市场走俏的豪宅，无一不是在规划、户型、景观、物管等方面做到精细、周全，领先于同类楼盘。精品的力量再一次体现出来。
一个城市的住宅需求是有层次的，发展商们已经感觉到了豪宅市场的需求。深圳住宅开发史给市场提供了精品样本及价格坐标，这使本土发展商们对豪宅充满信心：只要是真正高品质的项目，就不难受到市场的认同。优质豪宅在市场上的走俏，为豪宅楼价的上升树立了一个全新的坐标，也为豪宅产品质量的提升提供了一个样板。
对豪宅有需求是市场细分的必然结果，是生活水平持续提高的必然结果，也是开放社会中一部分人的正当消费需求。精品住宅体现在市场供应上，更多的是要满足个性需求、完善功能、使个人心理感觉满足，体现出个性化和惟一性。
所以我们看到，真正意义上的精品，其关键词是增强“市场竞争力”。也就是这个市场竞争力，推动着市场向前发展。（深圳商报记者陆剑伟）
作者:深圳商报记者陆剑伟
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