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深圳1／3置业者买进二手楼
今年上半年，我市二手房交易量达到201.72万平方米，同比增长48.66％，全市新建商品房预售面积为381.79万平方米，二手楼占交易总量的1／3强
【本报讯】（深圳商报记者李博实习生熊林欢）虽然今年上半年是非典流行时期，多
方面都受影响，但我市二手楼仍然表现出畅旺势头。深圳市规划与国土资源局的统计调查数据显示，今年上半年，我市二手房交易量达到201.72万平方米，同比增长48.66％；而上半年全市新建商品房预售面积为381.79万平方米，两者的比例为1：1.89,达到历史最高水平。数据说明，我市上半年1／3的置业者选购了二手楼。二手楼在楼市中扮演着越来越重要的角色，在市场上买家里面地位越来越高，大有后来居上，与新盘同台唱大戏的趋势，成为很多买家首选购买的物业。
以前，二手楼还是一个比较新鲜的字眼，不为大家接受。因为在人们的概念里，二手楼就等于旧楼、不好的房子或者产生问题的房子。但是随着时间、市场的变化，大家对二手楼的认知度越来越高，有了翻天覆地的变化。
业界人士分析认为，促成深圳二手楼市场良好发展有以下几方面的原因：第一，深圳房地产经纪公司即房地产中介公司，功不可灭。从1988年第一家房地产经纪公司深圳国际地产成立至今，深圳已有近千家房地产经纪公司，而且房地产公司的发展速度和规模也越来越大。第二，媒体的介入也加快了二手楼市场的发展。深圳商报每天都有地产专刊，星期二还专门有二手楼专版。这些都是二手楼市场良好的平台，让大家充分去了解二手楼。第三，国家政策的扶持，税费的减免及下调。1999年之前，深圳市房地产的投交非常不活跃，因为当时二手楼的税费非常高，除了要交5％的营业税、3％的契税，此外还有城建、印花税等等，税费加起来超过8％，占成交额的10％左右，使得大家对二手楼的买卖很不感兴趣。但从1999年开始，居住满1年以上的房子出卖减免营业税，并且从今年开始对商用物业也实行营业税减免政策。第四，银行的全面介入。银行全面接手二手楼业务，按揭的成数也大幅度提高到八九成，并且手续精减很多，只要收入证明和身份证证明就可以了。深圳二手楼市势头犹劲，发展潜力巨大。在发达国家和地区，二手房的交易量通常占总体交易量的50％以上。与深圳相毗邻的香港，二手私人住宅的成交比率一直相当高，即使在二手楼市陷于疲弱、市场占有率不断下跌后的2002年，二手私人住宅的成交比率仍在6成以上。深圳现时虽然未达到成熟房地产市场的指标，但业内专家认为，从近年来的发展看，随着深圳二手楼市体系的日益完善，后来居上指日可待。从量化的指标分析，以香港的6成比率为例，结合上半年深圳实际数据，可以预见的是，未来深圳二手楼至少还有近30％的增量潜力。
二手楼在楼市中扮演着越来越重要的角色，成为很多买家首选购买的物业。
（图片见PDF版D7版）
作者:深圳商报记者李博实习生熊林欢
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