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虽然二手楼市场交投活跃，但交易中还是存在不少风险。如何去购买适当的二手楼？根据经验，只要从以下几个方面去判别，如果没有问题的话，就可以放心购买。
查产权来源
物业的产权来源，要知道它是怎么来的，属于什么性质的房子。现在市场上买卖的二
手楼都是市场商品房，此外还存在福利房、微利房、集资房、军产房、甚至是一些自用房。但并不是所有的房都能购买，能够买卖的只有市场商品房，就是俗称的红本商品房。福利房、微利房属于安居房的一种，这两种安居房是要受一定限制的，不可能马上买卖，要依据登记规定，比如微利房必须住满5年后，到有关部门补交手续费、地价等费用，将绿本更换成红本，才可以上市流通。
集资房是大家可能碰到更多问题的房子。一般由单位或者公司把地买下，然后开发建成的一种房，一个大楼只有一本房产证。如果购买这种房是没有什么保障的，只有通过补交地价，将他变成商品房，才可以买卖。
军产房是特殊的属于部队的房子，这些房有本军产证。这种房产证也不能像市场上商品房一样随意转让、流通，如果转让就必须要得到有关军区的同意，像深圳的军产房就应得到广州军区的同意。这样的一些房子在购买时要小心，要弄清楚这房买了之后，到时候再转让，会不会有新的问题出现。
最后一种形式是自用房，一般称农民房。这些农民房属于自用房，都是村委划了一块地，让村民自己建房子，自己居住。这样的房子国家法律严格禁止买卖，如果买这样的房子没有任何保障！如果需要拆迁或者遇到其他问题的话，当地的村委只认当地村民，上法院去告都没有用，因为国家法律规定了禁止这类房的买卖，也没有谁会为你做这样的公证或法律认证，这些都是无效的。
关注产权状况
关注物业的产权有没有抵押给银行等第三者，有没有被查封，产权是否清白。还有产权是否属于个人，是属于多个人共同拥有，还是属于公司的。我国法律规定房地产证上在法律法规的范围内可以允许多个人共同拥有这套产权，房产证上可以写多个人的名字，只要这些人是国家承认的合法公民。深圳一些国有企业单位法人代表、或是单位的董事长、执行人，他们提供的文件，是否可以让产权顺利的交接很关键。因为很多单位必须要经上级主管部门的同意才能转让。比如说某省驻深办事处，他是一个没有法人代表机构的单位，必须要获得他上级主管部门某省政府的批准才能转让房子的产权。
了解房屋现状
买房子当然是希望买到放心房。而二手房时间较长。要去看现场，要清楚房子漏不漏水，外墙会不会裂开，原来的业主有没有装修造成一些破坏性的损害，小区物业管理到底怎样，管理公司好不好，管理费用高不高。还有周边设施，超市、银行、学校等，这些配套设施好不好。到现场去看房子，才能知道是否合适。
清楚交接产权
也有人可能出现这样的情况：把钱付出去了，房子却没拿到，然后原业主又把房子给卖了。还有拿到房子后如何更名过户？原业主此前欠的电话、电视、煤气、管理等等所有的费用是不是已经交清了？
其实，这只是买房该注意的很起码的四个问题。对于初次置业者，缺少房地产买卖知识和经验，又急着买房子，怎么办呢？简单、快捷的方式就是找房地产经纪公司。他们提供的服务基本上都是一条龙的，从你开始找房子咨询开始，一直到你的房子过户，基本上是全部给你包办了，你很省心。（深圳商报记者李博实习生熊林欢）
虽然二手楼市场交投活跃，但交易中还是存在不少风险。要从多个方面去看产权，去判别各种应注意细节，如果没有问题，才可以放心购买。
（图片见PDF版D7版）
作者:深圳商报记者李博实习生熊林欢
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