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让东门居住缤纷起来
———访深圳市金海港房地产开发有限公司董事总经理林忠敏
深圳商报记者刘付志明龚云
2000年，缤纷假日一举走红，确立了南山地产市场的精品地位；2001年，缤纷假日荣获由市住宅局评选的“优秀住宅小区及园林式花园式住宅小区”；2002年，缤纷假日荣获省建设厅物业管理示范住宅小区；2003年，缤纷时代以东门首个园林式纯居住社区提升了整个片区的居住品质，推动东门住宅市场进入新居时代。
诚信务实铸精品
透视一个地产企业，最好的方法莫过于通过产品来度量。在这些“缤纷”系列精品的发展时序中，人们不难发现金海港诚信务实的经营理念。
“目光远大、诚信、注重企业信誉，不做短期行为，这和做人一样。”金海港总经理林忠敏独到而简洁地总结了所有成功企业的共通之处。金海港的成功发展归功于“天时、地利、人和”和“认真做事、真诚待人、增进客户互动沟通、注重售后服务、力求完美”的经营理念。林忠敏的地产哲学，可以归纳为“多赢”地产哲学，它强调和谐、诚信及互惠，同时也体现了相当的社会责任感。
“深圳地产市场越来越规范，市民整体素质也相当高，对房地产产品要求非常严格，这使得每个地产商都非常重视品牌建设，努力提升楼盘素质。”林忠敏直言不讳称，与大品牌相比，中小地产商在品牌认知上处于弱势，但这是任何一个品牌都必须经历的发展过程。
金海港作为一家以房地产开发为主业，兼营实业投资、餐饮、娱乐等行业。未来两三年，金海港将有30多万平方米的建筑面积推向市场。“这为金海港营建系列精品奠定了坚实基础。”林忠敏睿智的目光中显得十分自信。
提升街区居住价值
作为一个具有深厚历史文脉的区域，东门300多年历史真实地记录了深圳城市发展的“黑白片”。东门商业步行街的改造，使这种文化底蕴表现得更加深刻———东门是最具城市魅力和生活气息的繁华街区。对于东门，人们往往看重其商业价值却忽略了居住价值的深度挖掘，而林忠敏却敏锐地洞悉到了东门片区园林式纯居住社区的价值。
深圳市罗湖01－04号片区［东门地区］法定图则是如此定位东门片区的功能：全市中心区的重要组成部分和以商业为主的中心区，环境优美的现代化国际性城区。全新的定位使东门具备前景广阔的发展空间。
金海港耗用两年时间克服重重困难，顺利完成拆迁工作，精心打造缤纷系列的“缤纷时代”，以引领其东门的新生活主张。位于东门中路的缤纷时代是东门中兴片区的第一个园林式纯住宅的改造项目，它具有深远的社会意义———其成功运作将对建设“环境优美的现代化国际性城区”的城市运营起到示范意义和积极推动作用。为配合政府的城市规划，与螺岭文化公园的环境协调起来，缤纷时代与东门传统的“商业＋住宅”的开发模式完全不同，而是不惜牺牲高利润的商业面积，打造东门的纯住宅高尚社区。
东门巴厘岛风情
在东门，人们觉得享受国际大师匠心独具的园林风情似乎是遥不可及的，但在缤纷时代，近5000平方米以水景为主题的巴厘岛风情园林将彻底改变人们这种观念———在东门享受巴厘岛风情，意味着东门居住进入了一个新时代。
“用2年的时间进行拆迁和方案优化及户型修改”，“巴厘岛风情园林和泛会所将在公开发售前全部完成”，林忠敏的话里行间中表明了金海港的做事态度和风格———精益求精，力求完美。金海港充分整合行业的优势资源，集合甲级规划建筑设计单位华森、一级施工单位中建二局三公司深圳分公司和法国laroseraiejauna＾tue景观设计工作室设计，无论是规划设计、建筑质量还是园林景观，都使缤纷时代成为东门新居住的首席代表。
缤纷时代与主干道路保持适度距离；特设地面架空层花园、泛会所及入户大堂；居家氛围舒适，注重户型空间营造，双阳台设计，客厅及卧房均采光朝阳；赠送大面积落地凸窗，大大提高使用率。缤纷时代总建筑面积逾5.5万平方米，总户数818户，户型包括25至28平方米的公寓、33至41平方米的一房、56至67平方米的二房和92至110平方米的三房。
林忠敏认为，目光远大、诚信、注重信誉，是成功企业的共同特点。
（图片见PDF版E7版）
作者:深圳商报记者刘付志明龚云
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