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世联地产
在经历了SARS的洗礼，央行信贷政策的调整以及CEPA的签署等背景下，深圳业界期待已久的秋交会于上周如期开幕。本次展览会展览面积达2万平方米，共设展位1000多个，参展楼盘约100个，吸引了诸如万科、招商、华侨城、长城等76家房地产发展商悉数登场。春交会的无奈，使客户积蓄了半年之久的置业愿望以及对展会的需求，在金秋时节喷涌而出。在
开幕当天吸引了将近13万人次进场参观。现场人潮涌动，咨询气氛热烈，各个展位前都排起了长龙。
据深圳市规划与国土资源局统计分析，今年上半年，深圳市商品房预售面积达381.8万平方米，同比增长66.4％。数据说明一个现象--深圳楼市消费需求的旺盛。预计今年将突破1000万平方米。这说明下半年深圳楼市消费力将得到进一步释放，消费者的购房需求大幅增加。
热点———关外楼盘
龙华是上半年最耀眼的关外片区，本届秋交会上参展的关外楼盘也较多集中在此片区，参展楼盘有优品建筑、锦绣江南、苹果园、世纪春城、书香门第等，这些楼盘在展位布置上具有鲜明的特色，以创意、风格、开放性等吸引了不少眼球。
今年上半年关外地产表现不凡，商品房销售面积大幅度提高，关外楼市整体崛起及其对深圳地产格局的冲击引人注目。从上半年的土地交易情况来看，关外土地均价约为关内的1／2到1／3，低廉的地价适合开发高素质的中低价位楼盘，满足市场需求，对调整深圳整体楼市结构是大利好。
豪宅———涛声依旧
从去年的豪宅“崩盘论”、“泡沫论”到现在，豪宅市场仍旧有滋有味地活着。可见深圳对高档住宅的需求仍然旺盛。秋交会上，波托菲诺、中旅·国际公馆、星河国际、熙园、黄浦雅苑、雅颂居、云深处、东海岸等明星楼盘云集，当前豪宅市场的竞争无疑在进一步加剧。目前中心区、香蜜湖、红树林片区依然是深圳豪宅的供应基地。随着中旅·国际公馆、熙园的相继开盘，环香蜜湖片区全线飘红。从上半年深圳预售商品住宅的结构来看，8000元以上的高档豪宅预售面积占总预售面积的17.6％，和去年底相比增加了3.6％。深圳豪宅市场的较量将会持续一段时间。
新盘———推出乏力
在秋交会之前，10多个新盘纷纷开盘，并围绕中秋节和秋交会掀起了一轮营销攻势，如引发投资热潮的皇庭世纪项目以及农科·馨园、阳光带·海滨城二期、绿景新洋房等楼盘。新盘是楼市的新生力量，给楼市带来新的气象。但是从整体上看，今年楼市营销亮点并不多见，在秋交会亮相的真正意义的新盘无论在营销举措或是产品上都未能出现人们期待的结果。可见，地产营销已经不再是单纯的“美学营销”和“概念营销”，“体验营销”才是项目竞争的关键。依赖一些绝招、杀手锏来出奇制胜已经不是营销的主流。
创新———不衰之道
营销回到原点便是客户的争夺。本次秋交会提出商品房大赏的活动，就是到每一个摊位上签证盖章，你就有可能获得一套18万的公寓。这个活动一方面给参与者带来可能的机会和好处，一方面又改善了参展的人流。
发展商，作为费用的支付者，营销创新少不了他们。一是展位各具特色：像万科的蓝色主题，锦绣江南的“江南”气氛，熙园的“简约”，中旅·国际公馆的“大气”等。二是吸引消费者的手段层出不穷：美女秀、礼品、抽奖、表演、有奖问答的花样进一步翻新。
效果———让市场说话
深圳地产一直处于全国的领先地位，其会展经济也功不可没。作为营销方式之一的“房展会”，其自身的集聚效应一直赢得发展商的青睐。如时代都会在开幕当天成交15套，优品建筑两天成交30多套。一个市场化的房展会产生如何的效果，也并不能只从几天的展会成交来得出，后续成果还会进一步放大。效果如何，市场会自己说话。
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