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3300万起拍价仅为该物业评估价的一半记者 黄海昀 严钰
记者日前从可靠渠道获悉，曾经数次流拍的番禺华侨大厦近期将再行降价拍卖。据透露，此次起拍价仅为3300万元，比市场评估价6800万元低了一半。据悉，这个价已是底线，不会再有下调的可能。
买家可能持币待购
记者从可靠渠道打听到，由广东励燊拍卖行执行拍卖的华侨大厦标的为番禺区人民法院委托。最近一次拍卖于8月21日进行,该次起拍价为4500万元。据称，这个价位已经过数次降价，比该房产的市场评估价6800万元便宜了一半,而据第一次的起拍价6541.52万元也已下调近2100万元。但当天在拍卖现场并无人举牌应价，似乎此价位仍未降到买家所希望的心理预期，未能使买家心动。
一位拍卖行的人士分析，此次流拍的主要原因仍然是价格问题。首先，该标的要交300万的定金，付款方式为一次性付款。而一次性能拿出四五千万元购买，这并非一般投资商所能承受。另外一个重要的原因是，面对如此大的标的，买家可能在持币待购，等待流拍后的再次降价。另外，房地产投资专业人士也表示，由于房地产的投资回报周期长，像这种几千万元的大额投资一般较多考虑广州等中心城市，因此，相对来说受投资者的关注度较低。
地处番禺商业旺地
华侨大厦的具体位置位于番禺区市桥镇商业中心大北路118号、120号、122号、124号，南邻环城中路，西近大北路。地处商业旺地，客流量大，服务业相当繁华。据悉，该房地产建于1995年，占地面积1313.4平方米，总建筑面积为17602.1平方米。其权属人为番禺区华侨商品供应公司，土地权属性质为国有，房屋所有权性质为全民，有房地产权证。
该楼盘楼高14层，地下室停车场800平方米，1-3层作商场用途，4-6层未有间隔装修，其余为写字楼。记者在现场看到，华侨大厦整栋大楼为钢筋混凝土结构，外墙装修正面铝塑板，侧面瓷砖。楼内1-3层有两台电动扶梯，1-6层有电动货梯；1-14层有载人电梯两台；目前，已有租户在正常营业。据悉，此次拍卖，在原有主楼的基础上再增加附楼及楼内发电设备、配电系统，附楼高4层，建筑面积323.23平方米，评估价70多万元。此次投资的确物有所值。
可改为酒店经营
最近，励燊拍卖行经过与委托方的多次磋商决定再次降价。据悉，此次起拍价则是在上次的基础上再降1200万元，仅为3300万元。
投资人士分析，按照3300万元的价格，折合成每平方米计算，华侨大厦均价仅1841元。这与其周边物业每平方米4000多元的价位比，可谓相当便宜。这位投资人士建议，如果将其买下改为酒店经营，则具有相当大的投资价值。再加上该楼占用土地虽为行政划拔土地，但土地转让金无须买受人承担，这将会为买家节约一笔不小的费用。而据拍卖行方面称，3300万元的价格放出后，已引起买家的关注。
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