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9月7日，北京国贸秋季房展会在热闹了整整四天后落下帷幕。据组委会的统计，本次房展共有20.8万人次光顾，成交金额近31亿元，成交面积58万多平方米。
9月国贸房展会自1993年开始举办第一届以来，至今已历经10个年头，堪称北京房地产市场历史最悠久的房展，其历届的组织情况、成交数量以及自身的品牌，都在很大程度上吸引着房地产商和购房者。本次房展的主办方北京四季房展组委会副秘书长祖建军先生介绍说
，此次房展会的场馆面积比往届要大，但参展商的项目却并没有增多。原因在于以往大的参展商展位面积只占2～3个展位，但现在却变成了6个，展位面积在成倍地扩大。另外，祖建军认为，今年央行的121号文件出台以后，房地产项目的贷款基本不放了，小的开发商日子很不好过，但大的开发商却有实力把一些小的项目聚集起来，做项目的品牌，彰显自己的实力，因此展会就成了其表演的舞台。记者在房展会上看到，为吸引购房者的眼球，各参展商使尽了浑身解数，他们除了在售楼小姐的着装上颇花费了一番心思外，还不断上演劲歌热舞来聚拢人气，种种场面让人感觉像是到了某电器商场门前促销活动的现场。
祖建军告诉记者，虽然参展商把场面搞得很热闹红火，但其实本次房展会并没有热点，基本没有出现以往展会上某个楼盘被购房者热烈追捧的局面。虽然从本次最终成交的数据来看，140多个商品房项目共成交5605套，但首次参展的4个经济适用房项目的成交量却达到了2102套，似乎可以成为本次展会的热点，但是经济适用房即使不来展会，也会有人半夜里去排队购买，它的热似乎是长久性的，在这里就称不上什么热点了。
据介绍，本次展会参展的项目可以说是多样化，从一居的小户型到三居以上的大户型、从板楼、塔楼到TOWNHOUSE，一应俱全，而且价格也是多样化，从最低的1480元／平米到最高的2万元／平米都有，档次拉得很开，可满足不同购房者的需求。在展会现场接受记者采访的一位购房者告诉记者，他看过好多个房展会，明白自己需要什么档次的房子，不会因为某个楼盘前围的人多，就非要过去看看，“我一般是直奔适合自己的楼盘”。记者在展会上发现，确实存在不少这样“心无旁骛”的购房者：即使参展商把音响开得再大，场面搞得再火爆，他们也很少去看热闹、去咨询———他们对自己有明确的定位。“这说明购房者相对更加成熟，更趋于理性”，祖建军解释说，“消费者的成熟也将进一步促进房地产业的细分。”
有人说，四季房展在北京房展市场占据了最大的市场份额，四季房展的各台展会都独占当季展会的鳌头。无论是业内人士还是置业者都已习惯从四季房展的动向中揣摩房地产市场一年的发展脉络。那么，从此次北京秋季房展会上透露出的信息来看，我们是否也能揣摩出房地产展会市场的发展脉络呢？
据称，去年北京各种规格的房展会达十六七场，今年计划有20场，但由于非典夭折了一部分，剩下的尽管各家主办者奋力招商、大力宣传、卖力服务，但房展会因多而滥，经济效益与社会效益均大打折扣，数场房展会在激烈竞争中不幸夭折。而且，主办者片面追求“大而全”，凡是来参展的发展商一概吸纳，将各个档次的住宅楼、写字楼、别墅甚至商业物业来个“一锅烩”，于是三教九流、林林总总的人挤在一起看房，管理不好的，更是乱糟糟，几乎成了庙会。
既然现在购房者已经趋于理性，逐渐走向成熟，那么房地产展会市场的细分也就顺理成章了。其实房展会细分的问题，业内人士在一年前就有人提过。今年年初在军事博物馆举办的北京个人购房房展会2003年“新春特展”取得了成功，似乎可算作一次有益的尝试。
分析人士指出，目前的房展会市场有待细分，未来“大而全”的房展会将越来越少，北京房展会未来的格局必然是细分的。公寓展、小户型展、写字楼展、TOWNHOUSE展这种专门化的展会将会一一呈现。据悉在上海已经有了类似的细分后的展会。在北京，马上也要在国贸举办一个别墅的房展会。
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