开发商未按期交房当罚

　　季刚与北京市裕发房地产开发集团（以下简称裕发集团）商品房买卖合同纠纷案，近日审结。2002年10月14日季刚与裕发集团签订了《商品房买卖合同》，购买预售商品房一套，依合同约定裕发集团应于2003年3月31日交房。因裕发集团未按期履行交付义务并要求季刚缴纳公共维修基金、物业管理费、与裕发集团指定的第三人签订房产证办理协议及其他不合理费用后才交付单元房钥匙，季刚将裕发集团告上法庭。

　　裕发集团认为，季刚在合同中预留地址与通邮地址不符。依商品房预售合同第十一条之规定，交接房屋之日起，有关该房屋的风险和责任转移至季刚，买受人自愿遵守管理公约等规定并缴纳有关费用。

　　法院经审理认为，裕发集团未能举证依约定按期以书面方式通知季刚办理入住；季刚已办理了购房贷款，应视为季刚已交付全部房款。季刚未依合同约定交纳物业管理费、公共维修基金等费用已构成违约；裕发集团向季刚收取灶台费等不应交纳的费用并以此拒交房屋构成对合同违约。

　　（扬扬）