“央产房”上市手续有八道

　　本报讯10月1日起，中央在京单位已购公房就能上市交易了，“央产房”怎样上市交易呢？记者昨天咨询了“央产房”交易指定代理服务机构之一的链家宝业房地产经纪公司有关负责人，这位负责人以买方办理按揭贷款为例向记者介绍了“央产房”上市交易的八道流程。

　　第一道：“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的 经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。第五道：银行放款。第六道：办理权证过户。第七道：权属转移。第八道：物业交割。

　　至此，交易完成。

　　“央产房”上市要缴纳多少交易税费呢？链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例，向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0．5‰，买方需缴纳的税费稍多，包括契税1．5％；印花税0．5‰；土地出让金为当年房改成本价的1％；评估费为评估总房款的3‰；律师费为贷款额的2‰；保险费为评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费为每套房80元。（刘扬宫萍）