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美端
自2002年10月奥运建设启动项目一声巨响，不到一年的时间，青岛发生了巨大的变化。围绕“借奥运之帆”“建设特色鲜明的现代化国际大城市”这一目标，青岛的基础设施、环境建设步伐正在全面加快，道路、亮化、重点工程和住宅建设将全面展开，为此，众多青岛及外地关注青岛的地产、建设企业都将在这轮商机大潮中谋求“版本升级”。
在青岛市房地产业界，“城市运营商”这一概念日渐鹊起，奥运热潮集中体现了城市运营效应。权威专家对城市经营商创造出了全新的概念：它完全不同于传统意义上的房产开发商，其规划意识、操作能力、社会责任感远远超出一般开发商的、全新房地产开发经营企业。
在青岛，城市运营商正在初露端倪。青岛汇泉湾城市公共空间改造工程的承担者青岛城市建设集团股份有限公司2003年7月1日，随着青岛旅游热季的到来，由其完成的第一海水浴场正式启用，经过改造后的青岛第一海水浴场这个走过了百年历史、见证着青岛市发展日新月异的海水浴场也“版本升级”为亚洲一流的海水浴场，正处高峰期的第一海水浴场日接待游客达30多万人次。
青岛的城建专家认为，作为一个负责任的企业在参与城市建设中必须要考虑到城市定位，也就是要充分挖掘城市的各种资源，按照惟一性、排他性和权威性的原则，找到城市的个性、灵魂与理念。如果仅仅考虑企业的卖点，没有真正从城市的角度考虑，将造成城市资源的浪费。城市运营商和政府之间不是利用被利用的关系，应该是协作关系，要从短期行为变成一种对城市负责的长期行为，而且是一个可持续发展的经营理念。
在青岛拥有辉煌的历史和良好口碑的“城建地产”抓住了奥运的商机，成为青岛东西快速路二期、汇泉湾城市公共空间改造工程的主角。目前，“青岛城建”已成为集房地产开发、海岸开发、道桥建设、建筑设计、工程监理、动迁安置、房屋置换及中介、物业管理等于一体的大型企业集团，先后建成住宅小区35个，开发竣工各类房屋面积370余万平方米；填海造地667万平方米，修建高速公路14.3公里，青岛“城建地产”正从单纯的房地产开发商成为城市运营商。
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