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新闻背景：9月13日至12月31日，工行为庆贺全行系统“个人住房贷款突破3000亿元”在全国推出优惠活动。其中在卡业务和个人房贷捆绑营销中，包括了工行牡丹信用卡客户在工行办理个人住房按揭贷款，可自愿选择是否投保房贷险。这是商业银行首次宣称不再强求购房人办按揭时购买房贷险。在南京高价房标准已到7000元/平方米，3000元－5000元/平方米的只能算中低档房的今天，任何一点降价、优惠都可能左右消费者的选择。据说，近两天从其他银行跑来工行咨询、办住房贷款的市民明显增加。
全称为“个人抵押贷款房屋保险”的房贷险，是专门针对按揭房屋而设计的一个险种。其目的是确保在按揭期内，若房屋发生火灾、爆炸、暴风、暴雨自然灾害，为防止损失扩大或施救等所产生的损失及费用，由保险公司负责赔偿或修复。它的费率为0.35‰－0.5‰左右，工行此举，可为购房贷款人省却几百至上千元不等的保费，而能享受者的资格必须是“牡丹信用卡客户”，且信用卡没有不良消费记录。
12月是按揭高峰，其他银行着急了
南京多家商业银行得知工行“新举措”后，居然纷纷让员工冒充客户拨打工行客服电话，确定情况后不同程度“着急了”。
由于央行房贷新政规定，期房不封顶，银行不能发放按揭贷款，因此今年新楼盘的开盘时间都不同程度后延，造成今年12月至明年1月可能会成为购房人到各家银行办按揭的“高峰期”。而工行从即日起一直延续到12月31日的“取消房贷险”优惠，无疑会转移不少其他银行的购房客户群。一位国有商业银行的信贷科长明显感觉到了压力，“我们行代理了南京市大量的中高端楼盘、河西新楼盘贷款业务。工行这样直接影响了我们。”他坦言，自己手下员工“打探”来的消息是：虽然工行称优惠是对信用较好的牡卡信用卡持卡人，但现去办新卡，申请取消房贷险也可以。“这真是‘一箭双雕’，既发了卡，又抢占了个贷市场份额。”据说，中行、中信等银行表示已在酝酿跟进，在经总行、人行批准后，推出与工行持平甚至更大的优惠。
公积金贷款暂不取消房贷险
记者昨日在工行有关部门看到了关于此次优惠活动的正式文件，关于房贷险暂时“取消”的一条如下所示——“……捆绑活动内容及要求：持有牡丹卡的客户，在活动期间申请个人住房贷款可享受以下优惠服务：……（4）申请个人住房贷款，可自愿选择房屋保险（包括财产险和履约险）……”记者留意到，除此以外，还有免借款合同公证等优惠。据说，这又可给客户省却200多元。但令人纳闷的是，连南京工行下属的至少两家支行，都对以上条款有着完全不同的理解，有的甚至表示所谓“自选”，是财产险和履约险任选其一。而履约险，是南京多家其他银行早就取消的险种。一位看了宣传跑去支行咨询的客户就跟记者“报料”：“他们跟我说，是自由选择保险公司？！”看来，所谓的最终解释权，不止老百姓熟知的商家才有。
另外，由于公积金贷款只是委托四大国有商业银行代办，并非银行自有的个贷品种，因此在调整上不会像商业贷款这么灵活。记者从南京市房改办证实，个人住房按揭贷款中的公积金贷款品种，目前还不能取消房贷险。未来各行房贷险都可能变为自愿浦发、中行等银行人士介绍，半年前他们曾收到人民银行关于个人消费贷款新办法的征求意见稿，其中对于房贷险的态度有所转变：以往人行为防范房贷风险，要求办理个人住房按揭的同时，必须购买房贷险；而在意见稿中，已表示可由客户自愿选择是保还是不保。
“但该意见稿半年前上交后，何时新办法正式出台还不知道。”那么都取消后信贷风险如何防范？一位消费信贷科长坦言，其实房贷险一出台就跟《保险法》规定的保险自愿原则有分歧；取消的呼声一直比较高。各家银行此前“睁只眼、闭只眼”，实际是不敢得罪开发商。据不完全统计，南京开发商每年从此保险中得到的利润起码数亿。现在南京工行通过全行庆祝为由头，终于揭开了这个“盖子”。他认为，恐怕这个活动不会就3个月期限而“罢手”。甚至有消息灵通人士表示，征求意见稿上达已近半年，新办法应该也快出台，或许就是工行总行听到风声，趁着优惠的名义，赶在其他家银行前打“时间差”抢客户。本报记者 马燕
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