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记者 熊辉
9月20日，人们期待已久的中国第一个房地产基金——精瑞基金正式面世，精瑞面世会在多大程度上改变房地产以往的过度依赖银行信贷的融资格局，房地产信托基金的火爆是否能够从根本上解决目前开发商的资金难题，很多业内人士并不是很乐观。
有人甚至认为基金和信托在改变房地产市场融资观念方面远比实际作用大得多。
“精瑞”面世
国泰君安证券研究所房地产专业分析师张宇一直在关注这个基金，在接受记者采访时认为房地产基金作为一种新的融资方式，它参与控制重要的环节，然后在项目成熟的适当时候退出，实现自身的利益。它是房地产市场融资多元化一个标志。
广东证券市场调研部的罗伟广认为这个基金能够为那些中小开发商提供一个新的融资渠道，但对市场的影响主要是在投资理念上，不会对目前整个房地产融资市场有什么大的影响。
信托升温
伴随着央行“121号”文件诞生的是房地产信托的急剧升温。
据不完全统计，从去年7月至今年6月，信托业推出的集合资金信托品种59个，其中涉及房地产信托的产品就多达24个，募资总额近30亿元，约占市场信托融资总额的一半，形成了一股小小的热潮。
难成气候
罗伟广说，目前房地产信托虽然占据了50％的信托融资总额比例，但从绝对额度看，房地产信托融资比例仅占房地产贷款比例的千分之一，对整个房地产市场融资来说比例非常小。
南方证券投行部一位专业人士告诉记者，由于房地产业是一个资金密集性的行业，房地产资金来源过于集中在银行或者是信托公司，都会给整个行业的发展留下隐患。而建立以股权形式为主多元化的融资体系，开放金融市场才是规避风险最有效的措施。
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