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记者 张伟湘 通讯员 蔚然
按照有关规定，自1998年起，市民购买房子时就要同时交纳房价的2%费用作为物业管理维修基金。时至今日，已有越来越多的真实个案表明：这笔庞大的资金实际上是处于一个无人监管的真空地带，甚至是不知所踪，成为市民最为关注的焦点之一。对此，有关人士更是一针见血地指出“谁对着这么多的钱也会心痒痒”，更何况是对一个注册资金通常只有50
万元的物业管理公司？
维修基金何时收取最合适
广州市律协房地产专业委员会主任许奋飞认为，在物业管理维修基金完善的监控体系建立之前，不该将这么庞大的一笔资金存放在物业管理公司手中，而市民购房时根本无须交付这笔物业管理维修基金。这是因为，发展商对所开发的房子，一般都有3—5年的保修期，在此期间小区建筑、房子出现质量问题，应该由开发商“埋单”。在保修期过后，全体住户才须履行付费维修的责任。律师建议，在业主大会成立后，应筹集一定数额的基金作为今后的物业维修之用，这笔资金应交由业主委员会管理，再按物业维修的实际支出进行合理的摊分。
应建立监控体系
广东南国德赛律师所高级合伙人彭正清认为，新物业管理条例已经明确了物业维修基金的缴纳义务人。实际上，小业主几乎都是在买房时通过约定，在房价之外缴纳物业维修基金的，只有一部分约定在房价之内缴纳。另外，发展商在销售一段时间后，剩余的房产应不应该缴纳物业维修基金，根据新条例，也应该很肯定。只要是房屋所有权人，必须缴纳。
彭正清分析，物业维修基金涉及千家万户的生活起居，政府部门应该予以重视。物业维修基金能不能依法缴纳？业主委员会能否依法运用基金专项维修，目前的法规中有些原则性的规定，但操作起来确实有难度。现实生活中最受业主关注的焦点是：这笔专项维修基金是否能准确到位，是否能由业主委员会管理使用。中山圣都玉湖山庄明年中上市
中山圣都公司日前宣布投资6亿元人民币开发圣都玉湖山庄，初期购地1100亩，首期开发250亩，预计兴建别墅76户。圣都玉湖山庄位于中山风景秀美的南区北台，该别墅是为当地的高收入者量身定做的经典欧式造型独立别墅，预计明年中旬开盘销售。邹波
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