记者 张伟湘
最近,广州市许多精明的发展商悄悄将目光瞄准了城区内厂房的物业,令这些原本并不能产生多少溢价的物业立时成为“金饽饽”。据中介透露,在近3个月的市场转让中,厂房物业的价格升幅较大,往往比预期的价格要高1-2成。
分析显示,具备三个要素的厂房物业在市面上较为吃香:首先是地点、地段较好,许多毗邻繁华路段的旧厂房,成交价往往令卖家十分满意;其次是厂房的楼层较低,例如只有一层的仓库;再次是转让时没有或较少附加条件,令买家可以一目了然地审核购买成本。
实际上,许多发展商斥重金买下这些厂房物业后,用作仓库、出租用途的很少,基本上是拆掉厂房,在原基础上兴建高层商住楼盘。简而言之,发展商正是看中了这些厂房物业的地皮!
月内推出十余个厂房项目
目前,最透明和公开的房地产市场是拍卖行和政府设立的不动产交易中心。从去年开始,厂房物业渐渐被纳入这些中介部门的视线。
近1个月,厂房物业的转让达到高潮,最近某拍卖机构的公告中,一次就宣布释放5个地段的厂房,总建筑面积近3万平方米,占地面积近2.5万平方米。据估计,本月广州市区的厂房物业的释放量至少占地10万平方米以上。
地产中介分析,近期厂房物业交易呈现升势不仅表明供应量增长,更重要的是体现了需求量的增长。
供应量增长主要是因为委托机构“放盘”数量提升。厂房物业的原东家一般是属于“夕阳产业”的企业,由于种种原因,其厂房需要套现。自今年6月始,广州地区的法院开始确定委托拍卖机构的程序,7月后,法院执行的不动产渐渐流入市场。同时,资产管理公司也将其持有的不动产放入市场。
去年同期的数据显示,8至9月放盘的不动产至少有30亿元!
需求量的增长主要是因为在热点板块,发展商的土地增夺战日趋白热化。发展商普遍认为,在透明的市场中,每幅地的价值都已“算到尽”,获得一块好地真要考验老板的钱包。而通过购买厂房物业来获得土地,这种“曲线创业”倒没有引起太多的关注,因此价位有利可图。
海珠白云天河厂房物业多
这些待转让的厂房物业多数集中在广州市海珠区、白云区和天河区,也有少数位于荔湾区和越秀区。
例如,本月底某拍卖行就要拍卖白云区某厂房,面积高达8600多平方米。而近期海珠区的待拍厂房至少有3处,一处位于江南大道,一处位于南箕路,一处位于南华东路。其中,面积最大的厂房属于某大型集团,占地面积有1.2万平方米。
据分析,海珠区目前仍是广州市工业企业比较集中的区域,同时,商业也比较发达,将工业厂房放入市场可以理解。
实际上,当一个城市的房地产业旺盛时,工业公司的土地资源愈发值钱。例如被包玉刚集团收购的香港九龙仓,原来就是一家在尖沙咀做仓库的公司,仓库占据了大量沿海土地,土地值钱时,九龙仓股价飚升。再比如香港南丰集团,原来从事的是纺织业,厂房占地面积大,地产市场一热,南丰便成为了地产公司。
厂房买家需补地价
目前,广州市已有多个发展商利用买下的厂房土地开发了新项目,例如保利花园新的楼盘即将开工。
但是,并不是所有的厂房物业都值得投资。发展商买下物业后,如果开发商住楼盘,还要经过补地价、改规划两关。发展商一般只会在前期准备充分的情况下才会买下厂房物业。
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