广东:商品房空置面积大升 开发商实力不足

　　记者 殷小杰

　　在“平稳、理性”地走过了上半年后，广东房地业正步入持续数年增长之后的周期性调整期。由广东省房协、华南理工大学、省统计局组成的课题组近日预警：投资风险升高、空置量居高、土地控制欠力、融资渠道单一等不断加大的“传统”矛盾，威胁着已成为全省经济支柱的房地产行业的安全运行。

　　广东开发商实力不足

　　今年上半年，广东房地产累计完成投资506.88亿元，占全社会固定资产投资总额的27.6%，尽管同比增长为7.6%，但比去年三成以上的增幅有明显回落，表明开发投资得到有效控制，房地产呈降温趋势。

　　目前开发资金主要来自四方面：国内贷款175.7亿元，占23.7%；外资17.18亿元，占2.3%；开发商自筹207.2亿元，占28%；包括售房订金、预付款在内的其它资金341亿元，占46%。

　　对比去年，总资金来源增长二成多，增量主要是来自国内贷款和售房、预付款等，开发商自筹部分同比下降了4.7个百分点。

　　专家分析：上半年的系数同比上升了7.1，总体风险系数已高于0.7，投资主要靠国内贷款和预售(个人购房信贷资金实际也是来自银行)的现象应引起足够注意，虽然未再现危机，但也要保持警惕，防范金融风险于未然。

　　存量土地增加90万平方米

　　今年上半年，全省土地购置面积为1063.06万平方米，同期土地开发面积为973.02万平方米，市场存量增加90.04万平方米。专家分析：资源变化系数大于1，达到1.0925，土地控制问题进一步突出。

　　商品房空置面积大幅上升

　　截止至上半年，全省商品房空置面积已达2215.08万平方米，比去年的1917.05万平方米呈大幅上升。其中待销面积1071.33万平方米，滞销积压面积达1143.75万平方米。

　　按上半年3339元/平方米的交易均价计算，全省空置商品房占用的资金高达739.6亿元；其中被滞销积压商品房套住的资金为381.9亿元，比今年上半年实现的335.2亿元销售金额还要高出40多亿元。

　　广东商品房空置问题在全国一直引人注目，空置量约占全国总数的1/6——1/5，比例高于建设和交易，今年上半年又有了15.5%的同比增长。这其中，住宅空置相当严重，待销面积和总空置面积均有两位数的同比增长。

　　专家分析：市场消化系数不高，同比下降1～2成，供过于求十分明显，而且有进一步加剧之势。解决空置量居高不下难题，是广东房地产产业的艰巨任务。