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日前，中国银行广东省分行房地产信贷处副处长邓向阳接受记者采访时指出，目前广东房地产企业负债率高，对银行资金依赖性大，其资金链将受到严峻考验。
邓向阳认为，从目前情况看，广东省房地产的市场供给具有以下特点：第一，房地产企业负债率高，对银行资金依赖性大。作为广东省房地产行业实力最强的企业群体——广东省2002年度房地产资信20强企业，其中大部分平均资产负债率超过70％，表明广东房地产行
业的企业自有资金实力总体还不强，对外融资的需求较大，对银行以及售楼款回笼依赖性较高，企业的销售状况对其能否顺利、持续经营影响较大。
在这种情况下，121号文件将令房地产企业的资金链受到考验。121号文中对房地产开发企业不得发放流动资金贷款的限制、预售商品房必须结构性封顶、商业用房竣工验收后才能对外销售等一系列的措施将是对房地产开发企业资金实力及资金运作能力的考验。部分资金实力较弱，对银行贷款依赖较大、资金链较为薄弱、管理不善的企业将面临资金流中断的危险，一部分企业退出市场在所难免。
但今年二季度，银行贷款占广东房地产开发资金的比重逐月下降，由4月的28.4％到5月的19.9％再到6月的18.1％，说明各银行对企业的房贷政策有所调整。
《中国房地产报》
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