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在广州城市“向南拓展”的大方向指引之下，近年广州买家出现了置业大规模向南发展的趋势，而番禺的住宅物业更是从洛溪板块一直不断向南扩展至南沙版块。在经过10多年的发展后，番禺的生活配套相对完善，该区的楼盘价格亦随着节节攀升，由最初的2000-3000元/平方米，上涨到3000-4500元/平方米。近期更出现了均价5000多元/平方米的洋房单位，与广州老城区楼价的差距正在缩小。
洋房单价直冲5000元
尽管番禺区整体楼价都较去年同期有所下降，但是从新近推出的洋房价格来看，不少楼盘的洋房价格都有明显的上升。如锦绣香江的山水园一推出就打5980元/平方米，星河湾三期5535元/平方米，不过这些高价单位在刚开盘时还是不敢肯定这个价位的，如锦绣香江花园山水园开盘之初就推出了半价优惠政策。不过星河湾有第一期的高价位支持，尽管二、三期卖到5500元/平方米以上，其市场销售情况还是能维持在中上水平。面对有价有市的市场效应，相信在未来的一段时间番禺区将会出现更多高价的洋房单位。
“购房入户”令番禺楼增值
自2002年下半年番禺区停办购房入户以来，不少业界人士都认为对番禺区的影响不大。但是从今年的成交量来看，番禺的成交状况较去年同期的确有明显的下降。据有关部门的统计，在番禺的买家当中，近1/3的人会选择购房入户。自去年第四季度以来，仅洛溪、大石、南村、钟村一带的番禺楼盘，就有至少近6000套的成交，按1/3的比例就有约2000套单位计划购房入户，涉及人口约6000人。停办购房入户政策将会使该区损失大批有意入户的外地买家。不少大型楼盘在停办入户后，都采取了一定的优惠措施来弥补。相信购房入户政策重新开启可为该区楼盘带来升值的机会。
华南板块八成业主是广州人
华南板块今年上半年都是旧盘新推，以主推小高层洋房为主。多层洋房一度出现断市现象。楼盘之间差价开始拉开，产品呈现出多样性。由于交通环境与社区配套不断完善，该板块消费人群开始出现“巨变”：早期华南板块众多楼盘主打客户群基本是“港澳人士”，广州消费者所占比例并不多。如今，华南板块的楼盘中，近80%的业主是广州人。该板块楼盘的均价由于有星河湾三期以及锦绣香江花园山水园的入市，近期均价有所提升。
洛溪板块楼价会上升
洛溪板块今年上半年风头不及华南板块厉害，虽然有海龙湾这个新盘抢市，但是，该区的销售反应还是较为平淡。上半年洛溪板块亦是以小高层洋房作为主打。同时该板块的均价对比华南板块楼盘来说相对较低同时较为稳定，集中在3000-4500元/平方米。今年上半年洛溪板块楼市平淡，主要是由于该板块的楼盘在今年上半年都是以卖去年旧货为主，推出的新货相对较少。不过，尽管这里的住宅用地供应已经很少，但是不少大型发展商还是见缝插针，在这个板块上淘金。如宏宇集团收购海怡花园项目，重新定位开发为高档住宅，和黄集团又在海怡花园旁边拿下了沿江地块。中海地产在华荟明苑东面拿下了一线江景地块。众多大型的发展商聚集在该区抢滩，该区的发展前景还是被看好。相信未来的一年洛溪板块的楼价还会有进一步的提升。
南沙将成番禺后备热点
随着广州政府加快开发南沙的热潮兴起，南沙板块将是今后番禺楼市的又一个热点，多个大型集团均在此圈了地：广州城市建设开发集团在南沙拿下4000亩地，金业集团和合生创展集团均圈下了133.3公顷的开发用地，富力集团的地块则有33.3公顷。但上半年除城建集团启动了南沙滨海花园首期500亩、南沙奥园即将动工外，其他集团还没有动作。目前该板块在售的楼盘并不多，大部分住宅都以“休闲度假型”为定位。由于周边配套还未成熟，交通也不太方便，楼盘的客流相对较少。该板块目前主要在售楼盘为城建集团的南沙滨海花园，该花园以别墅为主要开发类别，同时有小高层海景洋房供应。即将启动的南沙奥园新城位于环岛路东南段，占地1000亩，总建筑面积43平方米的项目，产品将以CBD官邸、TOWNHOUE、豪华洋房、单身公寓为主。目前南沙有将近8个竣工项目，20个开工项目，其配套正逐渐走向完善。
目前该片区南沙海滨花园的均价为3400-4700元/平方米，与华南板块及洛溪板块的楼价相当。但是由于该区目前的配套不行，性价比只能体现在其升值潜力以及自然的山景、海景上。但是以其在建楼盘的工程进度来说，今年下半年该区还不会成为热点区域。中原研究部
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