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近期，央行出台了加强房地产信贷通知，从多方面限制了房贷发放。同期，海外投资基金都瞄准上海楼市，不断投下大笔资金。
进入速度比预想快
据上海中原总经理谭百强先生介绍，海外投资基金进入申城楼市的速度，比预想的快
得多：摩根斯坦利房地产基金与上海永业集团7月10日宣布，建立共同投资上海房地产市场的战略联盟，第一个项目“锦麟天地雅苑”总投资预计9000万美元；新加坡投资公司旗下的GIC地产斥资4200万美元，在浦东陆家嘴批租了一幅土地，准备兴建写字楼综合物业；第一房产（中国）公司继在浦东投资的第一个住宅项目澳丽花园大获成功以后，加快了在上海批租土地开发项目的步伐，目前，除已拥有一块开发土地之外，该公司还在接着洽谈批租另一块土地。
调低中国投资风险率
多数海外投资基金也纷纷调低在中国的投资风险率，一反“只看不做”的态势：美国雷曼兄弟、澳大利亚麦格理银行、美国洛克菲勒等著名的跨国房产投资基金纷纷进入上海，其中一些项目已经进入了实质操作阶段。
谭百强认为，海外投资基金几乎同时大举进军上海楼市，有着深刻的国际背景：摩根斯坦利对109家公开交易的房地产公司业绩的评估指数（REIT指数）显示，今年就已经上升了15％左右，这使得一些大投资者开始将目光转向房地产市场。如索罗斯在今年就筹集了10亿美元基金投资于房地产，并将目光投向美国以外的市场。对人民币走势中长期看好，也是海外基金愿意将美元转化为人民币资产，进行中长期投资的重要原因。《新闻晚报》
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