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个案
在某媒体工作的许先生近大半年来一直在不断地赶场看楼，他计划花50万元以下价格买一套三房两厅，但在一手市场却一直挑不到他如意的物业，近日终于通过中介在叠彩园买到一套各方面都如意的二手房：110多平方米三房两厅，成交价48．5万元，比原总房款（含煤气等初装费等）低了四万元左右，而仅一年楼龄的房子仍是全新的，原业主曾花数万元进
行精装修，但从未入住过。
行家论道二手小区房优势多
广房置换资源部经理邓小华：目前小区式二手物业逐渐成为主流已成一种必然趋势，一方面，广州房地产市场经过10多年发展，小区物业开发量越来越多，在天河、海珠、番禺等新区基本上都是小区楼的开发，从而使得二手楼市场上供应的小区式二手楼也越来越多，市民可选择的对象也不断增长；另一方面，随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也不断提高，人们对二手楼的选购也不例外，这是近几年来小区式二手楼或者有大院管理的房改房受青睐的主要原因。
与一手相比，二手房在价格上优势明显，现在除了个别楼盘的二手楼能与原价持平外，一般交楼后2—3年内在二手市场放盘都要比原价低15％—20％左右，而在一些前期宣传“透支”的楼盘，则可能跌幅更大。
泷泽地产的行政总监陈小姐：许多打算购买二手物业居住的人们将视线逐渐从老城区的房改房转向套盘（小区物业）。相对于散盘来说，小区物业由于楼龄不长、良好的物业管理、景观、成熟的社区设施而更受到手头资金较为充裕的准买主青睐。据了解，目前二手市场上，同一地段、内部素质相当的物业，有小区的比没小区的单价一般都要高300元至500元。
满堂红市场总监潘宇豪：买二手小区物业还有另外的优势，一是购房更安全，因为如果买一手期楼可能会冒承诺配套不实现、质量问题、宣传与实际偏差甚至烂尾等风险，而二手楼则是现楼交易，配套已完全出来，如果有质量问题也已暴露，因此更为安全；二是享受成熟配套而不受施工滋扰，一般到一新楼盘买楼，前期生活配套没跟上，有一段时间可能生活不方便，而后期的施工还可能造成生活滋扰，而买有几年楼龄的二手楼则一般不存在这样的问题。
近期，记者在二手楼市中了解到，带小区配套的物业受到越来越多二手房买家的青睐，并渐成为交易的主流。
据了解，像许先生这样在成熟小区中“淘”到理想二手房“笋盘”的人越来越多，而在近期，在各大中介行中，小区物业在二手市场成交中升幅相当明显。据满堂红地产有关统计表明，近期小区商品房的成交越来越活跃，今年8月的小区二手商品房成交量比7月增加15％，而到目前该行的二手成交量中，约有六成以上是小区商品房；而一直以做房改房交易而著称的广房置换的统计显示，到该公司选购房屋的客户中，有超过30％的人强调一定要小区楼或大院管理的房改房，这比之前一年增加明显，而在最后成交的二手楼比例中，小区式二手楼成交比重则上升了12％，为35．6％。
据了解，目前东山、越秀、荔湾等老城区的二手楼仍以单体楼或非小区管理的物业为主，青睐它们的买家约七八成都是奔其优质教育资源而来；而主要考虑居住环境及配套因素的自住型买家，更多把目光投向天河、海珠、番禺、白云等新区小区商品房，在二手市场上小区物业也是其中的主流，这几个新区的二手成交量也在逐年激增，近两年其成交量位列广州各区二手楼成交的前四位。
而甚至与一手新楼相比，小区二手商品房也有相当大的比较优势。
温馨提醒到小区淘二手“笋盘”诀窍
如何选择合心意的优质二手小区物业呢？记者采访了泷泽地产、广房置换、中原地产等中介的资深人士，总结了以下经验之谈：
1．了解清楚楼盘小区的背景，尤其是发展商的实力、口碑是关健。要清楚该小区的规划，除了以眼前景观为依据外，还要清楚发展商在开发小区时的规划结构，以防止他日发展商将小区中的部分公共设施或绿化改作他用。
2．物业本身的情况是否良好：可以通过几个不同时段（晴天、雨天或傍晚等）实地考察物业在噪音、通风、采光、主体结构、质量等方面是否良好，自己能否接受其固有瑕疵。
3．产权是否清晰最为关键。如果能出示房产证的一般问题不大，但如果仅有预售契约，就要了解为何仍拿不到房产证。可以委托中介公司到房管局通过“查册”等方式了解物业目前的产权所属情况，目的是了解物业是否存在抵押、拍卖等产权不清晰的情况，了解发展商的手续是否齐备，是否对今后办房产证造成障碍。
4．如果买家对物业有某些忌讳，可了解清楚旧业主放盘的原因；是否有什么不良的居住历史，包括欠款、盗窃、伤亡等等历史情况，这可通过左邻右舍打听。
5．了解清楚装修状况。在看楼时留意建筑结构，包括楼宇间隔、屋内结构、管线的走向、承重墙的位置，尤其注意有无渗水、裂纹、去水情况、采光、通风等细节。
6．了解小区物业管理状况，可通过该小区的业主了解，另外也可到该小区亲自观察保安、卫生等服务情况；
7．连带的相关费用情况是否良好：了解清楚物业管理费、水电费等原业主是否存在欠费情况，便于进行进一步的协商，以免买下物业后还要处理一堆“拖油瓶”。
8．千万别忘了向旧业主追讨物业维修基金。 本报记者 严家森
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