|
个案：
何小姐搬到海珠区的新房子快1年了，一开始不知道每月除了交物业管理费之外，还要交纳好多杂费，这笔数计算下来，还真不少。而像公摊电费的项目，这几个月都不同，差距还挺大。何小姐对这笔账目的分摊产生了怀疑。另外，她所居住的小区目前还在进行销售工作，会所作为售楼部，喷泉水景很多，夜晚灯火通明，她对这部分开销是否分摊到业主头上
也产生怀疑。
记者在采访过程中也了解到，大多数业主对公摊收费这一部分不了解，在不明就里的情况下缴费，心里就难免会产生疑问。
记者带着这些读者普遍关心的问题采访了有关部门和业内人士。
公摊费用的收费现状及计算方法
收费的两种方式
目前广州小区收费一般就只有两种形式，一是物业管理费全包，包括公摊水电等，住宅的如中海名都、东山雅筑等；写字楼的如合润广场；而更多楼盘的做法是每月收取固定的物业管理费，而公摊的电费另外计算。
据调查，越来越多业主喜欢“全包”方式，即将公摊部分的费用都打入物管费中，物业管理公司自负盈亏。这种“全包”方式，对业主和物管公司来说，都很方便，不会产生太多争议。
而为什么现在的物业管理公司仍然代收水费、公摊电费等事项呢？据透露，物管公司代收的费用都必须放到统一的账号上，包括物业管理费、水费、公摊电费等。业主如有欠费，当水、电的欠款达到一定数额时，水电部门会进行停水、停电的处罚，物业公司通过这种方式来控制不交物管费的业主。
公摊水、电费计收标准
伊顿18物业管理公司的冯小姐告诉记者，按照省物价局的规定，小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，都必须单独设置计量表，其费用应由物业管理公司负担，不会向业主分摊。另外，小区的绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安室及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用也都由物业管理综合服务费中列支，不能向业主分摊。按目前广州市场的操作方式，一般公用水，如水景循环、损耗等成本都统一在物业管理费中支取，没有另外分摊。
电量方面比较复杂，据专业物管人士介绍，公摊主要包含四大内容：
1．差额电量，就是指总表电度数和其属下分表之和的电度差，主要是由变损、线损和表损等损耗电量构成。
2．水泵用电量，高层建筑要靠加压供水或者抽水入水池的二次供水，这笔用电量要平分到各用户身上，这个数据电力部门有设置专门的水泵表。计算公式为：从使用水泵的楼层开始，按用户数平均摊分。
3．电梯用电量是住户专用电梯的耗用电量，也是由电力部门安装电能表；该部分主要按楼层系数计算，有关规定是，1－5层为第一段，系数为1；6－10层为第二段，系数为1．2；11－15层为第三段，系数为1．4；如此按5层为一段类推，每段系数按20％递增，首层住户不使用电梯不加入摊分。
计算基本电量的公式：电梯总电量／一段户数×1＋二段户数×1．2＋…Ｎ段户数×［1＋（ｎ－1）×20％］
各段用户的摊分电量公式：基本电量×［1＋（ｎ－1）×20％］×入住率
4．梯灯用电量，指住宅公共楼道照明电器所耗用的电量。
这部分公式简单，主要随着同一楼层、同一塔楼的入住率不同而变化。
梯灯分摊电量＝梯灯电量／已安装梯灯楼层的用户数。
| 
