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世茂集团董事长许荣茂昨日在出席2003福布斯全球行政总裁会议时表示,中国房地产发展有很多有利因素,目前房地产的涨势还是非常健康的,一些新出台的政策对未来房地产发展奠定了良好基础。
许荣茂列举了房地产发展的四大有利因素。首先,农村城市化进程的加快。现在中国的城市化水平是38%,中国政府计划在2005年这个比例有可能达到45%,估计每年有将近一千多万
的农民要进城,这对中国城市房地产有一个很大的推动。其次,城市在加速改造,城市基础设施发展迅速。以上海为例,现在每年都有10万户以上的旧城拆迁,旧城拆迁就意味着拆迁户要买新房子。第三,住房货币化改革的推进,也会推动中国房地产业的发展。第四,普通百姓收入高了,有改善居住环境的要求。上海现在每年有10万对夫妇结婚,有70%的人都愿意搬出来住,如果7万对夫妇都来买房子,这又是一个庞大的需求。许荣茂认为,中国房地产市场将以稳定发展为主要特点,大涨或大跌的可能性都不大。谈及中国房地产市场是否有泡沫,许荣茂表示,房地产的涨跌主要和GDP有密切的关系。中国经济的快速发展,拉动了中国房地产的发展。目前,中国GDP一直保持8%左右的水平,而中国房地产的增长水平大约在2%左右。上海的房地产增长较快,但上海GDP每年增长接近11%。上海证券报记者王炯 郑晓舟
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