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过去，二手房销售不畅的主要原因是政策瓶颈。随着近5年来一系列利好消息的出台，政策瓶颈已大部分解决。去年全年北京二手房交易量为9000多套，估计今年全年交易量可达15000套左右，交易量的大幅增加，是政策利好在市场上的明显反映。但按照二手房年交易量为存量房的8％的经验数据计算，北京每年的二手房交易量应有18.4万套，现在实际的交易量不到预测的十分之一，显然是市场尚未充分发掘，交易存在阻力。那么，是什么原因继续阻碍二手房市场的充分发展呢？
记者走访了中介公司及部分二手房买主，发现主要还存在三大瓶颈，即过户慢、转按揭难、中介乱。
专为客户代办过户和贷款的某中介公司金融理财部总监康胜告诉记者：“现在产权过户归各区房管局管，过户时间越长，交易风险越大。卖房人要在立契过户后，才能拿到70％的尾款。卖房的急着拿钱，买房的急着拿产权，都不愿意等。”据了解，现在办理二手房过户手续，北京城区需要一个半月左右，最长的东城区甚至需要三个月。
康胜表示，现在二手房贷款并不难，但转按揭还是极少，这大大影响了尚未完贷的二手商品房的上市。同行转按揭，银行没动力去做，因为实际业务量没增加，相反工作量增加了，要重新审核贷款人资质。而跨行转按揭，央行没有跨行转按揭的规范，各银行间利益无法协调，基本做不了。据悉，现在比较现实的做法是中介公司垫资，让上一家提前还贷，再给下一家重新找银行贷款。
事实上，很多消费者并不愿意通过中介公司买房。在某出版社工作的黄小姐告诉记者：“网上发布售房消息的，十个有九个是中介。我不想通过中介，原来租房子就吃过中介的亏，他们‘信息不对，押金难退’。实在不行，我宁可买小点的一手房，也不找中介。”
据悉，北京市有资质的正规中介有七八千家，而其中有一定规模，能开到九家连锁店以上的，却不超过10家。四五个人、10万元注册金即可拿到房管局发的正规牌照，准入门槛太低导致了市场混乱。另外，目前北京的经纪人制度尚不规范，考核不够，信誉档案记录不全，信息不够公开。在北京市国土资源和房屋管理局公布的可查询房地产经纪信用信息的三个网站上，仅能查到一条标着“已注销”的警示信息。除了七八千家正规中介外，还有大量人称“房虫”的不法中介扰乱市场，坑蒙欺诈事件屡出不穷，导致老百姓对房屋中介这个行业信任度很低。作者:佘惠敏资料来源:经济日报
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