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房地产仍是最好的投资渠道———世联地产顾问公司董事长陈劲松谈房地产投资
郑健美
在目前投资渠道偏少的情况下，房地产投资越来越受到投资者的青睐。那么，投资房地产需注意些什么？如何判断房地产的投资价值？房地产投资将怎样影响我们的生活？日前
，世联地产顾问公司董事长陈劲松就这些问题阐述了自己的观点。
重长期回报 识投资价值
投资房地产，首先必须明白回报与收益同在。一般投资型物业，回报率越高风险越大，回报率低的比较稳健。具体风险如何判断，就需要投资者根据自己的风险承受能力和实际情况来把握了。
陈劲松认为，房地产投资不仅要看到短期回报，更应该注重长期收益。一个物业项目，其有效使用期相当长，有些投资物业的短期回报可能不那么明显，但细水长流，实际收益并不差。比如目前一些小户型和临街商铺比较抢手，其短期收益并不高，投资者看好的是它的未来。要像巴菲特做证券投资一样，重视价值投资。
投资房地产必须有远见。深圳经济持续高速发展，随着城市建设的发展和需求，形成了诸多的商业中心，这就给投资者带来了无限商机。像华侨城的商铺，前几年没有形成商业规模时，其投资价值有限，如今随着城市的发展，形成了集人流物流于一体的繁华地段，其商业投资价值也一路飙升。
这里要特别注意一个“中心化”和“边缘化”的问题。一个地区或一座城市，它在区域内的地位是随着经济发展不断变化着的。某些地区或城市在一个时期内正处于中心化的过程，那么该地区或城市的物业将持续升值；假如某些地区或城市在一个时期内正处于边缘化的过程，那么该地区或城市的物业投资价值将持续走低。
析中国因素 看投资意义
在中国，房地产解决的并不单单是“住”的问题，房地产的概念应该根据“中国因素”重新进行定义。
中国当今个人财富积累在房子上、个人信用建立在房子上、个性解放依赖于房子、个人理想与房子相关、生活风格格调和方式与房子相联……老百姓不管你房地产是不是支柱产业，数字是不是合理，追求好房子的梦从来就没停过。
中国需要稳定。事实上，房地产业为社会的稳定作出了贡献，如某人按揭20年购房后，他肯定希望社会保持稳定，稳定这个基础是这么来的。
现在有的单位不敢随便请一个司机，怕把车开跑了，就跟司机说：你把房地产证拿来看看。有这个才敢让他开车，他也才有信用。请会计也是如此。到银行贷款要用房子作抵押，信用也是这么来的。
我们的社会保障还远谈不上健全，许多人需要为自己找保障。二次置业、三次置业，都是在为自己的将来建立保障。
中国的GDP增速惊人，国民的个人财富也在不断增加。中国人赚到钱，首先就要买房子，把房子作为财富积累是中国几千年来的传统，从这个意义来看，甚至可以说房子是整个社会财富的积累方式。
在这样的背景之下，进行房地产投资确实是利己利人利国的事。
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