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记者 严钰 严斐
侯女士在拍卖行竞得一套广州市天河区的房屋，成交价仅为市价的六成左右，可在暗喜的同时烦恼也接踵而来。由于必须一次性付款40万元，才能办理过户手续。而只有办了过户手续之后才可以到银行办理按揭，这可难到了她。经业内人士介绍，她找到奇才按揭专业机构，问题马上迎刃而解。
一次付款制约拍卖成交
《拍卖法》规定，在签订拍卖“成交确认书”后15日内必须付清全部款项。房地产拍卖往往涉及大笔资金流动，15日内一次付清所有款项对大多数在拍场淘金的投资者来说的确造成很大的困难。好比本文开头讲述的侯女士的尴尬，如果筹不到足够的钱，不仅只能望“房”兴叹，而且连2万元的保证金可能也会化为乌有了。
业内资深人士指出，拍卖房不能办按揭是制约广东房地产拍卖迅速发展的一个重要因素。记者曾经亲眼目睹这样的一个例子：陈小姐是工薪阶层，想到拍场买一套便宜的二手房，可就是因为拍卖行不能办按揭，她一时实在筹不齐所有购房款，于是她只好转向新房市场，尽管新房价钱比拍卖房贵了近一倍，可因为首期只需付十万元，陈小姐勉强还可承受。拍卖房按揭难的问题，的确难倒了一大批想在拍场淘金的投资者。
按揭助推房产拍卖
为了解决拍卖房按揭难的问题，广州市奇才投资顾问有限公司依托多家银行、专业担保公司联手合作推出专为拍卖市场设计的按揭服务。
据公司总经理方先生介绍，过去拍卖房无法按揭，主要因为法院和银行需要一次性付款才能解封和消除原来的抵押关系，而银行贷款需办交易登记后才能放款，双方无法协调。如今奇才公司与专业担保公司合作，则完全可以简化拍卖房的按揭手续。如一买家在拍场竟得一房产，委托奇才公司办理按揭手续，先由银行指定评估机构对拍卖房作出房产评估，银行在收到房产评估后出具贷款答复书，担保公司按银行答复书出具担保函后，银行7天内便可发放贷款。拍卖行收齐款后，法院解封，奇才公司更可顺利办理交易过户手续。比如一套80平方米的房产，拍卖成交价为30万元，按揭年限为6年，贷款额为20万元，为拍卖成交价的7成。你只需付首期10万便可为你办好银行按揭服务。不仅为你筹得大量流动资金，而且为你简化了许多繁琐的办证过程。
广东省一年的拍卖交易额接近百亿，如此庞大的资金流动牵动着百业，影响着投资去向，为拍卖而专门设计的按揭服务，从根本上解决了拍卖房按揭难的问题，这一服务的推出将大大激活广东省的拍卖市场。
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