房屋定价关
据专业人士介绍,如果房子委托给有资信的中介公司,中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,能够熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对大体房价做出微调,这样的评估价在买卖交易中就很具有指导作
用。
签订合同关
签合同要注意诸多细节,如:房屋的具体情况、屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、相关税费的交付等等。专业人士认为:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。
立契过户关
专业的房地产中介公司可以代办过户,其办事人员通晓有关政策法规、办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是众多消费者的首选。
交付房款关
付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万元,多则几十万元的房款,一旦出了什么问题,这样的损失对于普通老百姓来说并非小事一桩。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心钱交给卖方了而产权过户中出现问题,拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。针对这种情况应找正规中介代办。
物业交验关
验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。(钟房)
作者:钟房
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