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上海老洋房的售价已超过每平方米2万元，有的甚至达到每平方米4至5万元，谁也没有料到，这些建造于上世纪二三十年代的老洋房，身价随着时间的推移不跌反涨，新一轮老洋房热正悄然兴起。
据了解，曾作为老上海身份和地位象征的老洋房，如今在上海约有几百幢，主要分布在徐汇、长宁、卢湾等区域，其中又以徐汇区的老洋房数量最多。但其中具有合法产权，并
可直接进入二手房市场交易的老洋房却仅有60余套。这与近年来新建的成千上万幢新别墅相比，简直成了稀有产品。这些房产“古董”，都深存着丰富的历史文化底蕴，尽管价格一路走高，却仍被海内外投资者一致看好。
来自史丹福老洋房租售中心的统计资料显示，在所有购买老洋房的客户中，企业仅占15％至20％，个人占了75％至80％；而租赁老洋房的，企业占了70％，个人则占30％。蔡先生介绍说，个人消费群中最热衷于购买老洋房的，主要是一些归国华侨和海内外经济实力较雄厚的商人，特别是来自港台地区的商人，他们对老洋房可谓情有独钟。对于他们来说，这些曾经生活居住过的老洋房，是他们在海外魂牵梦绕的家，期盼能早日叶落归根。而租赁老洋房的客户群主要是各种基金公司、投资公司、国外驻沪办事处等，如在淮海路、常熟路、兴国路、镇宁路等地区，租赁老洋房作为公司办公楼的现象比较普遍。资料显示，投资客户买下老洋房后，多数会进行重新装修，出租的租金回报率在12％左右，加上老洋房的自身升值，总体资金回报率约在30％左右。名词解释
老洋房是指上海市区在解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式住宅。老洋房的房型属于别墅型，一般建筑面积在300—700平方米，而且大都拥有100—500平方米不等的花园，时下价格在450—2500万元左右。（解放）
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作者:解放
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