|
“我认为，到目前为止，上海的房地产市场不存在任何泡沫。”世茂集团主席许荣茂在出席昨天举行的福布斯论坛前夕接受晨报专访时谈道。据了解，明天，许荣茂将在福布斯论坛上就民营企业入世后发展等问题发表演说。
许荣茂在2002年福布斯中国内地富豪排行榜中排名第二。这位历来以低调著称的企业家，已领导他的世茂集团自上世纪90年代末开始在上海成功开拓出多个高价楼盘。
即将参与土地招投标
“总的来看，泡沫的出现总是和经济的萧条密切相关。但上海持续稳定的经济增长给本地的房地产市场提供了强有力的支持。”许荣茂说。
也许正是基于对上海房地产市场的看好，许荣茂昨天还透露，世茂集团将在未来两个月内参与上海土地市场的招投标。
世茂集团除了浦东世贸湖滨花园和在浦西世贸国际广场两个在建项目外，世贸还在积极寻求邻近城市的投资机会。但许荣茂强调说，无论到哪里，高端市场的定位将始终是世贸集团所维系的市场焦点。许荣茂表示，在整个房地产市场中，他对高价房的开发更有信心。“目前全国高价房需求约占中国整个房地产市场需求的10％，而上海对高价房的需求则保持在3％左右。”
许荣茂介绍，城市面貌革新和旧区改造工程每年会为上海的房地产市场创造1000万平方米的住宅需求。另一方面，在每年近10万对的新婚夫妇中有70％考虑买房。这一“考虑”也大大满足了市场需求。
“还有占据上海房地产市场1／4份额的购房者是非上海居民，而他们则完全是被这座城市的竞争优势所吸引。”许荣茂说。
上海房地产开发商“太多”
许荣茂同时承认，目前上海房地产市场的竞争已经显得非常“拥挤”。许荣茂表示，上海目前大约有3000多家房地产开发商，对应于上海房地产市场的发展空间，这个数目“实在太多了”，尽管开发商定位于不同消费层次的客户。
今年6月间，央行发布121号文件，对商业银行向房地产发展商发放贷款的过程作出了更为严格的建议和部署。对此，许荣茂评价说：“央行121文件面向所有开发商，因此它又是公平的。”
许荣茂认为，通过央行和国务院近期出台的一系列对房地产市场的调整政策，相信整个房地产市场将继续以稳定而又持续的势头发展下去。“抬高门槛其实也是减少过度竞争的一个很好的渠道。”他说。
本版撰稿晨报记者潘田陈澍
| 
