喻太安(组图)

　　喻太安说：“一个好的企业领导应该具有顽强的意志，具有强烈的社会责任感，使命感。我做事情，非常相信一点：要么不做，要做就一定要做好，讲诚信！恒生地产也是这样。”

　　在南京的房地产企业家中，喻太安也许是传媒露面频率不高的人。在这个“炒作”的时代，对此事的最好解释是，这是一个务实的、不事渲染的人。

　　这就像他的企业一样，就像他企业的名字一样，它很容易让我们联想到“恒诺为尚，生生不息”的意境，也体现了他的人生格言：“踏踏实实做人，实实在在做事。”

　　不过，这个儒雅的人，这个曾经教书育人当过中学校长的人，不仅像他所教的学科数学一样，非常喜欢计算，喜欢做难题，而且富有激情。他关于企业发展的“第一战略”和“四高品牌路线”，也许就是最好的佐证。

　　基于对当前南京房地产业许多前景性问题的探讨，日前记者在南京恒生总部采访了喻太安先生。

　　从当年的荒凉到如今的一片热土，南京河西在10年间发生了翻天覆地的变化。对于南京市第一家进驻河西进行大规模房产开发的恒生公司而言，创业十载，他们取得了令人瞩目的成绩，创造了老百姓信得过、社会信得过的凤凰花园城大型社区住宅品牌。然而，又有谁知道，在这些成绩的背后，恒生的领军人物喻太安付出了太多不为人所知的艰辛。

　　喻太安的“第一战略”

　　南京恒生房地产开发有限公司成立于1992年，成立之初就选择了凤凰花园城地块，是第一家进驻河西进行大规模房产开发的企业。回想当年，喻太安记忆犹新：“头上高压线纵横交错，脚下小水塘遍地开花，四周还布满了违建搭建，就像个大垃圾场。”1992年南京的房地产处于低谷期，所选的地块在当时的城市规划中又是盲点，当时就有很多人对于恒生的举动表示不理解。对此，喻太安表示，当时公司考虑到南京整个城市现状，出了城门就是城外，上百万的人口不可能拥挤在有限的市区内，而与主城一墙之隔的河西无疑是疏散人口的最近地区。为此，恒生人提出了这样的口号：把凤凰花园城建设成为跨世纪的小康之家。为了这句口号，恒生前期投入了大量的人力、物力和财力。

　　“一个典型的例子是，在小区还没盖一栋房子的时候，恒生公司就先期投入了9000多万元参与凤凰西街的道路拓宽、市政大功率电力增容、自来水管道和煤气管道铺设及环境景观改造等市政建设，并且把参与市政建设列为小区前期开发的重要内容。江东路的拓宽改造让恒生损失了近50亩开发用地。”现在回想起来，喻太安依旧不后悔，“如果没有畅通的主干道支撑，城市发展就不会这么快”。凤凰花园城是个现代化大型住宅区,1997年喻太安考虑到业主孩子的教育问题，他决定要把名校引进来——用自己的开发用地，在资金紧缺的情况下，斥资2300万元建立了设施、师资力量一流的“南京市力学小学凤凰花园城分校”。小学建成后恒生又无偿地把小学交给鼓楼区教委管理。名校并未给公司产生直接的经济效益，喻坦言。“但它的建设进一步树立了公司的品牌形象，改善了河西的教育环境、居住环境和投资环境。”

　　喻太安的这种做法不仅开创了南京办学新模式，更为南京名校西进打响了第一炮。由此，恒生在房地产开发的过程中，充分体现了喻的敢为天下先的魄力和他的“第一战略”，引领南京房地产开发的新潮流。

　　要么不做，要做就做得最好

　　喻太安28岁的时候就做到了中学教务主任，30岁就已经是校长。但教数学的他，总是充满激情，喻后来又在外贸公司当经理，直至市主管部门的处长职务。

　　当他从处长的位置上来接手恒生公司的时候，其时恒生公司因为多种历史原因，管理非常混乱，已经亏损近3000万元。喻太安受命于危难之际，以壮士断腕之魄力，雷厉风行之风格，对公司进行了大的改造，建立完善各项规章制度，没过半年，恒生即扭亏为盈，从此走上了健康发展的道路。

　　喻太安说：“一个好的企业领导应该具有顽强的意志，具有强烈的社会责任感，使命感。我做事情，非常相信一点，要么不做，要做就一定要做好。”

　　是的，要么不做，要做就要做好。喻太安坚定着自己的信念，在河西房地产系列的开发过程中，他的经营理念使得南京的房地产界风生水起，喻太安本人也因自己的不凡业绩在2001年被评为中国房地产风云人物，并获得了多项其它荣誉。

　　在喻太安的经营下，恒生地产成为了南京进行大规模住宅小区开发的第一家房地产企业，河西房地产开发的领头羊。

　　喻太安非常自豪地向记者介绍：恒生公司目前没有银行贷款，全部都是自有资金在滚动，这样雄厚的实力很大程度上归功于恒生公司一套有效的人才引进和管理机制。喻解释道，公司对人才的要求非常严格，要求员工必须具备较高的素质并且精干、敬业，脚踏实地。公司还结合实际情况制定了一套严格的内部管理机制，形成了一种良好的企业文化氛围，同时给予员工充分的发展空间。公司的稳定发展其实也是员工安心工作的重要原因，喻太安表示，恒生公司目前仍有土地储备，员工工作的积极性都很高，恒生可持续发展的后力非常强劲。尤其在小区环境和物管服务上，恒生一直坚持全心全意为业主服务的理念。

　　坚持可持续发展的品牌之路

　　恒生地产在喻太安的领导下，坚持走“四高”的品牌路线，即高起点规划、高水平设计、高质量施工和高标准服务。

　　珍惜土地资源，合理利用每一寸城市土地，是喻太安坚持可持续发展的关键内容之一。恒生公司在进行住宅建设时，对每一幢房的排列、每一条道路的划分、每一处景观的设置，都做到精打细算，既要利用好每一寸土地，又不浪费用地，为了未来的发展，常常将可盈利的商业用地用作公益设施，恒生公司认为，为可持续发展作出局部牺牲是值得的，公司始终把创造社会效益放在获取经济效益之先的地位。公司先后投入15亿多元，将凤凰城建设成为目前南京独家开发的规模最大的住宅小区，使之成为独特的城市景观。

　　另一方面，喻太安认为：精神文明建设是社会可持续发展的重要部分。恒生开发的凤凰花园城注重社区文化建设，他们将促进社会文明进步作为景观社区文化建设的指导思想，如住房共享空间就应讲究科学性，将小区的中心广场景观，如绿化带、休闲场所、健身设施等建设得非常协调，使得邻里间能很好地沟通，业主安居乐业。栽下梧桐树，引得凤凰来。恒生开发的大型小区——凤凰花园城以一系列人性化建设措施，果然引来无数“凤凰”在这里栖身。现在的凤凰花园城景色宜人、生活及休闲环境优秀、配套齐全，3000余户高素质人士来此安居，高尚社区氛围对下一代人产生耳濡目染的文明教育环境，必将促进可持续发展中的社会文明与进步的良性循环。

　　喻太安向记者介绍：恒生公司即将亮相他们的新项目——由4栋高层组成的“名仕嘉园”，这是恒生集十年地产开发经验精心打造的新生态文化名城，也是恒生坚持走品牌发展之路的一大战略。它处于江东大道和汉中门大道交会处。对于第一个在河西建设高层组团社区，喻信心十足，他认为，目前城市化规模不断加大，人均住宅用地日益减少，城市住宅必然向空中发展，恒生将把握好这一方向，将神马家具城周围80亩地继续建成一片高层住宅。对于项目本身，喻表示，以中小户型为主，房型面积在42－120平米之间，主要面向中产阶级。其中公司还特地拿出了一部分单身公寓进行精装修，这也是河西地产第一家。

　　在谈到整个南京房地产市场的前景时，喻太安认为：随着南京主城区住宅建设的控制，必然会使河西成为住宅黄金地点，而土地的稀缺性必然导致河西高层时代的来临。

　　关于未来计划，喻太安充满激情，他表示恒生公司将走专业化、规模化的道路。借鉴其他城市房地产开发的成功经验，在规划设计时，充分考虑人们的居住需求，以人性化设计来引领南京房地产市场的新潮流。喻太安还向记者透露，他对周边一些中等城市房地产市场非常看好，恒生将来不排除在这些城市投资的可能。

　　采访后记：

　　在采访行将结束时，记者问喻有些什么爱好，喻说：“就是想静下来写点东西，可又无法停下来，因为要想把事情做好，必须要进入一种状态：那就是执著专注！”

　　喻平时喜欢打打球，旅游。还有一个爱好，就是喜欢解一些数学题，尤其是一些难题。在喻的书柜里，记者看到里面有很多数学书籍。也许，在喻太安的潜意识里，自己就是一个喜欢给自己出难题，然后又将题做得很好的一个人。

　　喻太安将恒生这道题已经做到了炉火纯青的地步！他还将继续做下去！而且会做得更好！人物面对面　　喻太安，男，1952年8月生，南京人，大学文化，经济师。

　　曾任中学教导主任、校长、党支部书记、外贸公司经理、市主管部门外资处长、连续三年被评为“三资”企业管理先进个人；

　　1997年任南京恒生房地产开发有限公司总经理，同年被评为市优秀合同管理总经理；

　　2000年被市国际经济技术合作协会聘为理事；

　　2001年被评为南京房地产业十大创新杰出人物；

　　2001年被中国房地产协会评为房地产风云人物；

　　2002年被评为中国房地产卓越贡献100人；

　　2003年被评为中国优秀企业家。