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3年前年教育概念走红3年后出租转售抢手
名校楼二手市场再赚一茬
【本报讯】（深圳商报记者董超文通讯员张伟）新学年刚刚开始，各楼盘销售点和地产中介纷纷传来消息，与名校结合的楼盘以及名校周围二手物业受到热捧，成交量均有较大
幅度增长。因此许多家长为了子女能进入“名校”、重点学校就读，不惜花重金到名校周围购置商品房。对于有较高承受能力的家庭来说，最重要的是能顺利“就近入学”，“望子成龙”的心理由此可见。
名校概念使销售加快三成
据深圳市尺度市场策略顾问有限公司在2001年底调查结果显示，就已有高达79.9％的被访者明确表示完全接受楼盘附设名校的趋势。他们首先关心名校是否名副其实，学费则在其次。南山某楼盘日前的销售统计显示，名校概念使销售进度提前30％，每平方米价格上涨500至2000元。
深圳市于2000年开始实行就近入读政策以来，名校周边物业日渐升温，特别是二手物业的竞争愈发激烈。需求量大了，空置率相对也就低了，名校周边二手物业供不应求的现象与普通学校二手物业交易平淡形成鲜明的对比。一般买名校周围二手住宅的客户只是为了满足小孩就读名校的居住需求，当孩子毕业后即可随意出租或出售。这种再次置业及换房为二手市场提供了广阔的发展空间。
从物业类型来看，多层需求量最大，因其容积率较低，管理费也便宜，但多为微利房、福利房，其买卖手续难办，使得盘源少，市场供不应求。如育才中学，其地处工业区，小区物业以多层为主，故较难盘活周边的二手物业。高层楼盘，因楼龄不长，其环境、配套、路段等综合素质都较高，使得区域需求也有所增加。
名校二手房均价6500元
据地产专业人士介绍，奔着深圳中学、实验中学、深圳高级中学、深圳外国语学校、北大附中等名校而置业的用户均占买卖成交的50％。而冲着北师大附小、附中而去的置业者更为夸张，所占成交比例高达70~80％。
数据显示，特区内名校二手物业均价在6500元／平方米左右。据中联地产园岭营业部经理林娇介绍，暑假前公司的二手房物业成交十分活跃，价格也有一定幅度的上涨。去年该片区每平方米为4000元至4500元，目前的二手房价高层均价已达到每平方米5300元左右，多层涨到每平方米4500元至5000元。
名校与周边的二手物业相辅相成，形成一个配套成熟的社区。楼盘自身的综合质素高，各方面都不错，若是与一般二手楼相比，价格肯定是高，但若相对该盘的一手价格来说还是低廉很多。故一些高素质的二手物业受到买家青睐，多选择以3房为主，面积约为110平方米，总价在80万元左右的二手房。
福田南山成热点
随着城市重心西移，重点学校主要聚集在福田区，而南山区大型楼盘开发商也不断引进国内名校，成为三级市场成交热点区域。
农科中心片区的东海花园，因其物业本身所具备的地段、配套就吸引一大批消费者，再加上在地理位置上靠近深圳本地二大名校（高级中学和外国语小学）的优势，使得买卖炙手可热，其二手物业的成交高居不下。
后海片区的蔚蓝海岸因附近的北师大附中小学是北京师范大学在南山设立的首间分校，学校师资力量雄厚，教育规范，教学质量在深圳首屈一指。自从开学以来，远近家长携学子趋之若骛，楼市热度不减。
位于华侨城片区的一些楼龄较新的二手物业如湖滨花园、海景花园、中旅花园因本身社区环境一流，再加上华侨城中学的重点学校的效应，买卖交投也不错。
由于名校物业在关内的畅销，关外众多发展商也意识到了名校的带动效应，故关外名校地产也随之兴起。如布吉百合星城的深圳外国语分校，逐渐吸引特区内置业者的关注。据了解，大部分百合星城的购房住户就是直接奔着外国语学校而来的，其中更有不少二次置业者。
有关人士预测，随着深圳可开发利用土地的日益短缺，未来二、三级市场将成为楼市竞争中的又一主战场，名校附近楼盘物业的竞争将愈加激烈。决定价格的关键因素是市场的供求关系，由于名校物业供不应求，而深圳市总体二手楼价格有所降低，因此预计与名校联姻的楼盘小区会继续保持一定的旺销趋势，名校周围二手物业价格不会产生明显变化，呈平稳走势。
对于有较高承受能力的家庭来说，最重要的是能顺利“就近入学”，“望子成龙”的心理由此可见。
（图片见PDF版D4版）
作者:深圳商报记者董超文通讯员张伟
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