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业主该采用何种最佳方式打理自己的不动产？由于业主急着用钱，不得不出售不动产的情况除外，主要取决于以下三个条件：房屋位置、投资机会、家庭状况。
位置好的可租可售位置较好的房屋有着较为灵活的打理方式，无论是将它出售、出租，或是先租后售都可以。一般来说，处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金回报。
无大上涨空间的可出售对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。这些房屋大都是上世纪八十年代建成的，随着时间的推移，房屋的折旧就越突出，房屋的增值潜力也越小。所以，专业人士认为此类房屋不宜长久持在手中，最好是趁现在二手房市场价格较好时将它们出售。
价格在涨的先租后售对于目前价格较低，价格每年都在上涨，较有发展潜力区域的房屋适合先租后售，将会有更大的增值空间。这些区域的房屋适合将其暂时出租，三五年后有了较好的市场行情，再将其出售，以期获得最好的收益。
投资机会影响业主选择目前较为常见的投资机会主要有：银行储蓄、债券、不动产、股票等。如果对股票或是其他方面的投资有较大把握而且它的回报率又能达到10％以上，那么就可以将房屋出售，用房款进行新的投资。反之，如果该房屋出售后所得房款没有好去处，只是进行银行储蓄或购买债券。最好还是将该房屋用于出租，因为不动产能很好地抵抗通货膨胀。如果业主没有时间打理自己不动产出租事宜，您不妨寻找一些在市场上声誉较好的中介公司加入“房屋出租全程代理”业务，那样一次性便可获得一年的房屋租金。
还需充分考虑家庭状况房屋是否出售还得结合家庭的实际状况，才能做出最适合的决定。如果家里有孩子，且还在上小学、初中，不必急着用房，那么遇到好的市场行情或好的投资机会，就可以将房屋出售；如果孩子已经上高中，将来毕业之后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房产就不适合出售，可以考虑先出租，以后再留给孩子们住；如果业主的年龄大，子女的居住条件又不用考虑，就可以将房屋出租，用每月的租金来颐养天年；或者是将房屋出售，获取现金做银行储蓄，以便急需时可以方便地使用这笔房款。至于是将房屋出售还是出租，则可以根据个人的情况决定。 亚纹（新华日报）
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