粤房地产投资风险不容忽视(图)

市场步入调整期，广东房地产市场分析课题组称　　粤房地产投资风险不容忽视

　　本报讯（记者／陈韩晖）　由广东省房协研究部、华南理工大学建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处组成联合组成的广东房地产市场分析课题组近日完成的课题报告显示，从商品房生成的指标因素看，广东房地产投资风险问题值得关注。

　　据悉，课题组根据房地产投资及资金来源、土地供应和商品房开发、房地产交易等房地产市场的重要生成指标进行分析，设立了投资风险系数、市场土地存量变化系数、新增商品房消化系数、有效商品房消化系数、总体商品房消化系数等5个市场评价指标及其计算模式。专家认为，这一科学市场分析模式的建立有利对房地产市场运行进行分析，并为市场的健康发展提出相应的宏观调控措施。

　　根据这一市场分析模式，从广东今年上半年房地产市场运行数据来看，上半年广东房地产市场可以用“平稳、理性”来概括，广东房地产正步入持续增长后的市场调整期，但是投资风险不容忽视，主要体现在以下三方面：

　　一是尽管市场销售面积与金额同比均增近3成，但消化系数不高，同比下降1～2成。空置居高不下，有增多趋向。积极引导、研究新举措，解决空置量居高不下难题，努力使市场供求趋于平衡与合理，是广东房地产业的艰巨任务。

　　二是土地控制力度不够，土地交易市场欠完善，土地交易量波动较大。同比市场土地存量明显增多。各地政府需要加强对市场的宏观调控，主要通过加强对土地买卖市场的监管，控制发展商开发投资的源头。要做到土地制度落实到位、相应部门监督到位、土地市场调控到位、土地开发规划到位。

　　三是融资渠道单一，资金来源中自筹和外资同比增长远低于国内贷款与其它（定金和预付款）的增长。风险系数高于0．7，同比上升7．12％，投资风险有增大趋势。积极研究房地产证券化的可能，努力开拓融资渠道，规避投资风险。