②人民币升值将催生楼市泡沫(图)

　　海外华人回国置业者众，专家指不应盲目购房

　　新快报记者　廖瑾璞

　　在国际经济界，人民币汇率已经成为主要话题之一，日本、美国还有欧盟等国家和地区的财政要员，今年以来在各种大型会议上公开要求中国将人民币升值，但是也有国际金融机构的专家认为，人民币升值的后果会十分严重。有专家预期，作为国民经济支柱之一的房地产行业，人民币升值对其影响的变数将更大。

　　海外华人回国置业趋热

　　珠江恒昌资讯部副经理黄凌云表示，人民币升值是牵一发而动全身的，人民币升值不仅仅对楼市产生影响，而且也会因为人民币升值而对其他行业产生的影响反过来作用于房地产行业，至于这两种影响孰重孰轻现在还很难预测。除了实际影响外，还有心理影响，而且其影响程度极有可能大于房地产行业实际所受的影响，因为人们的心理消费预期也会随着人民币汇率的变化而变化，如果人们对未来经济预期发生改变，那也会直接影响房地产投资置业。

　　另一方面，在人民币升值的传闻下，许多海外华人已蠢蠢欲动，回国内投资置业。美籍华人陈先生在打听到人民币升值的传闻后，便卖掉了一些在美国的股票，然后回国在上海购置了一栋价值20万美元的物业。而且在海外华人中，类似陈先生的做法还为数不少。

　　升值或引发严重泡沫

　　金融界人士对此感到忧虑，海外华人纷纷把资金投到中国大陆购置产业，如果人民币定价过高，可能引发严重的泡沫。在这一方面，日本此前已深受其害。自1985年日本接受了“广场协议”后，日元足足升值一倍。专家指出，当时的日元升值使进口商品的价格下跌，带动了一般消费品价格的走低，多余的货币大量进入了资产领域，其中房地产是主要方面。从1987年至1989年，城市地价上涨了102.6%。由于日元突然人为地升值，日本国内外投机盛行，尤其是大肆投资国内外房地产市场。这种投机在上世纪90年代遭遇到美国和日本房地产业的价格下泻，货币泡沫大量转化为房地产泡沫，直接造成了日本经济的持续萧条和金融问题的久治不愈。

　　有专家提出建议，政府应采取多种策略为人民币升值的“虚火”降温，从财政和货币政策入手，提高房地产等高利润、高风险行业的所得税率，以抑制局部过热情况，增加财政收入，避免重蹈覆辙。黄凌云也表示，针对人民币升值，政府若不出台相关的政策扶持房地产行业，来化解对房地产行业的影响，那么未来房地产行业发展的变数将更大。

　　买楼未必是最佳投资

　　德赛投资咨询有限公司个人理财业务总监阙鸾锋认为，人民币升值对房地产行业影响程度的大小与一个城市的国际化进程有关，人民币升值对上海、深圳的影响将更大。现时人民币升值的呼声越来越高，可以说，若未来人民币升值，现时最好就是持有人民币，而购房置业就是将人民币转化为人民币资产，但是，买楼不一定就是最好的投资，置业要根据自己的实际情况而定。因为人民币升值对房地产的影响不一定能在短期内能见到，还有许多比购房置业更好的投资渠道，投资者应考虑周全再作决定。

　　图：国际热钱涌入将导致楼市过热。

　　国际“热钱”最可能涌向房市

　　新快报讯近期，由于国际上一些人把人民币升值问题炒得过热，在对人民币不合理的升值预期刺激下，一批企图套利的“热钱”(即国际游资)涌入我国，给我国货币政策的操作带来相当难度，有关方面已采取一系列应对措施。在我国资本项目还实行比较严格的管理制度之下，这些“热钱”很难兴起风浪。

　　“热钱”最大的特性便是投机，一旦获利就会伺机撤出，容易引起金融市场的动荡。“热钱”涌入所带来的一个最明显的后果是，为维持人民币汇率稳定，央行不得不收购外汇，吐出基础货币，这会进一步导致货币供应量增长，增加人民币升值压力。而“热钱”兑换成人民币之后，常会选择持有股票和债券，还可能会用于房地产等实业投资。与此同时，这些投机者还会试图借助于舆论的压力，来逼迫提高人民币汇率，从而使他们手中的资产升值。

　　从游资的动向来看，我国股市近期表现低迷不振，看不出有大量境外资本涌入的迹象。倒是房地产领域有可能成为“热钱”进入的目标。目前，国内对房地产的需求正处于增长阶段，房地产投资的预期回报率相当可观。特别是对于这些国际套利资本来说，如果人民币升值，它们将从汇率变动中获得高收益；即便人民币不升值，由于国内货币和信贷规模的扩大，会促进房地产价格上升，这些投机者也依然能有收获。

　　（夏天／编制）