金地集团(600383)：公司利润持续增长有保障

　　利润持续增长有保障——金地集团董事长凌克谈增发

　　本报记者 邵小萌

　　日前，金地集团公告———公司将首次实施再融资，增发不超过1亿A股。金地集团董事长凌克对此表示道，“我们正处在一个高速增长时期，有能力保障利润的持续增长”。

　　增发的三点保障

　　仅今年至今，金地集团就在上海签定了两宗土地开发协议、在武汉中标一块土地、在东莞受让一块土地使用权，通过一系列的投标、受让和合作开发等方式大规模增加土地储备，介入在各重点城市的土地开发。在今年披露半年报房地产公司中，金地集团也是每股经营性现金净流出额最高的公司。

　　由于前期部分增发公司业绩变脸，导致增发的难度加大。针对投资者的担忧，凌克提出金地选择增发的三点保障：一是保障股本增长之后，公司每股收益不会被大幅摊薄。凌克说，金地目前已经进入了一个高速发展时期。“高速增长是什么概念？就是在未来几年内的业绩增长预计平均在30%的水平”。

　　第二，凌克认为，作为一家房地产公司，金地集团当前的规模偏小，因而具有较强的股本扩张能力。

　　第三，到今年6月末，金地集团的每股净资产已经达到5.07元，公积金水平也决定了公司有股本扩张的实力。

　　对于老股东利益的保障，凌克表示，具体的增发方案将侧重平衡新老股东利益，老股东可按一定比例优先认购。

　　凌克表示，就金地自身的发展而言，选择增发是快速扩大资产规模的需要。增发将进一步改善公司的负债结构，增强公司整体竞争能力和抗风险能力，抓住难得的产业发展机遇，最终保障在2005年之后企业的持续增长。

　　拓展多种融资渠道

　　房地产是资金密集型产业。凌克披露，金地正在其他四个方面积极拓展融资渠道，境内股权融资是其中的一个方面，公司还在积极筹划境外融资。借助境内外股权融资平台，公司还瞄准了境内外的债权融资。此外，基金融资和信托融资也在考虑之中。

　　在基金融资方面，上市以来，金地已接触了不少境外基金，对基金融资有所准备；而信托融资可望尽快推出。

　　区域扩张布局初现

　　2003年下半年到2004年，金地在北京、上海、深圳以及武汉的地产公司将同时有10多个项目并行运作。随着开工项目的增多，这些项目在开工、销售方面合理的组合将会保障金地持续稳定的利润增长。

　　凌克披露，金地在去年就完成了以深圳、北京、上海为中心的珠江三角洲、长江三角洲以及京津唐三大重点区域的扩张布局，并进入了武汉等二线策略性城市，产品结构也由原来以高档住宅为主调整为以中档为主、中高档住宅和优质商业项目相结合的产品开发模式。截至目前，金地集团已拥有约350万平方米的在建项目和土地储备。（证券时报）