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国务院18号文虽然肯定房地产已成为国民经济支柱产业，但是在金融政策上尚未有可操作的细则记者 熊辉
9月1日，全国房地产工作会议召开。随后，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国务院18号文件)正式在《人民日报》对外公布。
建设部长汪光焘强调“这是指导当前和今后一个时期我国房地产市场发展的纲领性文件”。建设部房地产司司长谢家瑾认为：“文件的核心精神总的来讲是搞活房地产市场”。
121号“寒风”突然变成了18号“暖风”，房地产开发商一片欢呼。
房地产成为支柱产业
清华大学房地产研究所近期完成的一项研究表明，中国房地产业和住宅产业增加值占GDP的比重，在1997年～2000年平均分别达到了6.6%和6.7%，而且呈逐年提高的趋势；同期住房投资与住房消费对GDP增长的平均贡献率分别为1个百分点和0.2个百分点。
广东省房地产协会副会长许绍基告诉记者，国家在80年代提出要把房地产发展成为国民经济的支柱产业，而这次18号文件则第一次提出“房地产产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”
“广东省房地产市场总量占全国的10％左右，在全国的发展处于前列，虽然目前还没有具体的统计数据显示房地业对广东的GDP贡献有多大，但是广东房地产市场的投资、消费对经济的拉动十分明显，应该在全国的平均水平之上。”许绍基对记者说。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广东省的房地产投资在1995年就达到GDP的10％，现在广州市占13％左右，房地产业早就成为广东国民经济的支柱产业。
广东房地产市场没有泡沫
今年1－7月，全国有11个省份房地产投资增速超过50％，35个大中城市有10个房地产投资增速超过70％，有些城市连续两年房价每年上涨20％，有的甚至上涨30％。国土局的官员认为部分地区的房地产确实存在投资过热的苗头。
许绍基介绍说，今年上半年来广东省的房地产开发投资506.88亿元，同比增长7.58％。广州市今年上半年的商品房住宅均价为4279元，同比下降5.1％。这些都说明广东的房地产市场正趋于成熟、规范，不存在所谓的房地产泡沫。
赵卓文认为，广州房地产市场比较热，但还没有达到危害程度。广州房价增长比较缓慢，和老百姓的购买力比较接近；另一个方面每年房地产开发和销售量也比较匹配，广州房地产市场总体来说是良性的。
房地产融资仍需突破
恒大地产董事总经理谈朝辉接受记者采访时认为，这个文件在大方向上是对目前房地产市场发展的肯定，在银行信贷方面提出“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度”，但是在具体的金融政策上没有可操作性东西。
“国务院18号令只是一个政策导向的纲领性文件，金融机构会根据这个行业发展出台相应的文件，促进市场的发展和防范金融风险。”赵卓文对记者说。
当记者就此事电话采访中国工商银行广东省分行时，一位负责人称他们已经感觉到了风向的变化，但是目前还没有考虑具体的措施。
奥园集团董事局主席郭梓文认为，自从121文件出台后，急需融资新通道的房地产商与外资银行之间的接触越来越频繁。他坦陈奥园集团正在与汇丰、东亚、大兴等外资银行紧密接触，目前已进入了“谈婚论嫁”的阶段，相信很快将有结果。
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