琶洲新区利好频传(图)

　　地铁、大桥、路网等使琶洲由一个边缘弧岛变成一个城市游憩商务区。迟到　摄

　　楼市聚焦　8

　　利好一：大桥通车

　　事件

　　8月29日，连接琶洲与天河科韵路的琶洲大桥通车，作为广州国际会议展览中心配套工程的琶洲大桥，这座目前世界上最大的跨径Ｖ撑梁式大桥建成，不仅因它造型美观、散发着强烈时代气息而给珠江又添一道风景线，更将与广州华南快速干线连接，成为沟通天河、海珠、番禺以及南沙的城市主干道。

　　点评：琶洲大桥通车，琶洲交通大经脉至此已基本打通——两个月前的6月28日，地铁二号线从琶洲至三元里站开通；而连接琶洲岛与海珠区内的新港东路（10车道）近期建成通车，加上原有的华南快速干线和东环高速公路，已形成了空中高架、地面道路、地下铁路的立体交通网络，琶洲由一个广州城市边缘孤岛变成了国内罕见的交通网最为密集的区域。

　　“路障”已排除，交通经脉的大贯通给琶洲注入源源不绝的活力，参照香港、东京等国际都会已成功实践的“ＴＯＤ”（“交通引导城市发展”）发展规律，琶洲迅猛腾飞已具备了最关键的硬件配套。

　　利好二：大会小会落户

　　事件

　　今年10月份，“广交会”将首次在琶洲广州国际会展中心设立分馆进行试运行，另外，广州市政府还与中国出口商品交易会签订的有关备忘录，双方将把琶洲国际会展中心与广交会旧馆进行资源置换，此方案若能实施，中国出口商品交易会将取得琶洲国际会展中心的经营权，并将于明年由中国出口商品交易会启动会展中心的二期工程投资建设。琶洲“广州国际会展中心”也将更名，“晋升”为“中国出口商品交易会”。紧接广交会之后，广州博览会、汽车展、留交会等会展活动也将陆续在琶洲会展中心举办，其中留交会还一改往年年年换场的做法而今后每年都定址琶洲。

　　点评：琶洲的总体定位是ＲＢＤ（Ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎａｌ　Ｂｕｓｉｎｅｓｓ　Ｄｉｓｔｒｉｃｔ，译“游憩商务区”），但是，自去年年底会展中心热闹的庆典过后，琶洲又回归往日寂寞，“春交会”没轮上，“秋交会”在相当长时间也成悬疑的问题，令人不禁担心：没有中国第一展广交会的捧场，没有“会展”这个核心动力，琶洲ＲＢＤ形成不知还需等到何时？当“秋交会”进驻的消息尘埃落定，琶洲“以会展博览业为核心的城市副中心区”建设终于全面起动。

　　利好三：“两轴一带”规划涵盖

　　8月25日，广州市商业局公布了《广州市商业网点发展规划（2003－2012）》，其中描绘了千年商埠广州在未来10年间的商业发展蓝图，全新的“两轴一带”商业格局即将被重点打造，其中的“一带”正是指从琶洲岛至白鹅潭的珠江岸线商业街。

　　点评：毋庸讳言，直至目前琶洲在商业上的表现仍处于“商业沙漠”状态，但是，空白也有空白的好处，一张白纸可以绘出最美的图画，而这次政府部门的商业布局，可看到了对琶洲的充分重视。如果把未来广州以珠江水体廊道为纽带的全新商业长廊看作一条巨龙，琶洲将理所当然坐在“龙头”的位置。本报记者　严家森

　　视野

　　市场

　　上海开发商挺进外地

　　当越来越多的外地、外资开发商进军上海市场时，为数不少的上海开发商开始把目光瞄准外省市的潜在城市，从苏州、南京、合肥，到南昌、重庆、武汉，甚至在东北的哈尔滨、长春，上海房产商凭借自身的资金、经验和人才优势，大步挺进异地市场。此举打破了人们对上海“足不出沪”的印象，房地产也成为新世纪上海企业进军外地的第一个浪潮。

　　点评：房地产开发是一个区域性很强的行业，但近年来越来越多的开发商突破地区性的限制，纷纷向外地进军，像“粤军北伐”，“北军南下”等等，这种趋势方兴未艾，有利于不同“军团”公平竞争、优势互补，共同促进国内房地产开发水平的提升和房地产市场的共同繁荣。

　　城市

　　深圳规划看齐国际标准

　　深圳市规划与国土资源局近日出台了《深圳近期建设规划》，确定了深圳市近期九大重点发展地区以及产业发展思路，同时还针对当前深圳发展所面临的主要问题，确定出具体的“十大行动”计划。

　　据介绍，该《规划》非常明确将深圳市中心区作为九大重点发展地区之首，目标是把深圳建设成为一座国际化城市。

　　点评：我国加入ＷＴＯ后，近年来正加快城市化发展步伐，单是广东省就相继有广州、佛山、惠州等城市撤县级市设区，扩大城区规模。深圳作为改革开放前沿城市，地处港穗之间，它的国际化定位，有利于形成珠江三角洲地区的“三位一体化”的大都市群经济带，有利于迎接长江三角洲经济带的挑战。

　　物管

　　全国首家物管股份公司成立

　　目前，深圳长城物业更名为“深圳市长城物业管理股份有限公司”，它的成立，标志着全国首家物业管理行业股份制公司在深诞生。

　　长城物业从1998年开始推行内部职工持股制度，并于2001年下半年开始申报股份制改造方案，于今年获得批准，并使内部职员持股比例增至67．8％。

　　点评：首家物业管理股份制公司出现，具有标志性意义，这预示着我国物业管理企业也开始向现代企业制度转型。

　　海外

　　日本推出资讯住宅

　　日本三洋房屋公司近日推出了一种资讯科技住宅，房屋内部各处都可装设可移动的小型摄影机，以便住户在外出时能通过手机、个人电脑等设备观察家中的状况。这种资讯科技住宅内还有无线液晶遥控器，能上网收发信件、浏览网站，屋主还能通过无线液晶遥控器看到自己房屋的平面图。这种房屋售价每3．3平方米49万日元起。

　　点评：在现代科技日新月异的今天，如何提高住宅产品的科技含量，满足现代人日益增长的居家需要，是开发商努力的一种方向。也许，日本推出的这种资讯科技住宅对于国内市场而言还有点超前，但它对我们的开发商还是有一定启示的。本报记者　蔡仁帅