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日前，记者从中原地产、满堂红地产等中介行了解到，白云区的二手市场日趋活跃，二手商品房正步入放盘高峰时期，而总体成交也开始进入畅旺季节。
中介大行扩军白云
自今年初起，一直只有一些中小型中介公司默默耕耘的白云区，一下子成为了市内各
中介大行抢滩热土，中原地产、满堂红地产、合富地产、方圆物业、中誉地产、新业地产、德诚行等知名中介公司纷纷圈地开铺，一时间，一向在二手市场竞争相对沉寂的白云区，成为白热化的“兵家必争之地”。在尝到“甜头”后，不到半年的时间内，一些大行还纷纷扩张，如满堂红、中原等大行都扩张到了三个地铺，据透露它们还有进一步选点布局的计划。
二手盘源层次丰富
白云区幅员辽阔，二手盘源层次十分丰富，为二手中介公司提供了大展拳脚的广阔的空间。自东向西大致可划分为同和路—南湖、白云山西北麓—白云大道、广园新村—景泰街、三元里—桂花岗、机场路—新市、罗冲围—同德围以及黄石路附近等若干居住板块。白云区既有广园路、同德围等地丰富的房改房、动迁房盘源，而近期更有大量商品房小区大量入市，并逐渐占据了二手市场的主导。
目前白云区的二手房，既有如白云堡等市内顶级豪宅，也有普通小区，不同环境、不同档次、不同价位的住宅单位都一应俱全，成为白云区二手楼市一大特色。
不过总体而言，白云区二手住宅在整体价格上较天河、海珠等区域还有很大优势，它仍以中低价盘为主，总体楼价偏低。有成交数据显示，去年广州老八区二手住宅成交均价为3225元／平方米，最高的东山区约为4300元／平方米，天河和越秀接近3600元／平方米，而白云则徘徊在2600元／平方米左右，仅高于芳村及黄埔，二手住宅交易量大增，成交面积达35．2万平方米，占市属老八区成交总量的1／6强，仅次于天河及海珠。
热点区域成交各有不同
随着该区域二手中介的兴旺发展，互相之间的激烈竞争使市场神经末梢的兴奋点被挖掘和点燃的空间逐渐扩大。据中原地产、满堂红等大中介行的有关资料显示，白云区在踏入2003年2月后成交一直畅旺，当中以机场路、广园中一带及白云大道最为火热。
而这些热点区域的成交状况又各有特色：广园中、景泰直街等路上，物业一般楼龄较长，旧房子的价格约在2750元／平方米左右，成交是租赁和买卖各占一半，以三房的户型居多，买卖成交方面以15万元／套左右的价格占多数。
机场路由于靠近大量的专业市场，也是租售两旺，置业者和租户都以批发市场的商家为主力。
在买卖方面，28万元／套－30万元／套的二房单位最受买家欢迎，其中机场路金桂园的需求最大，租赁方面也相当活跃，租户以批发市场的商家为主力，成交量大多集中在1000元／月左右的单元。
在白云大道一带，由于东邻白云山，而且交通也相当便利，这里的二手楼则吸引了较多广州市内置业人士。这一带的新盘均价为每平方米5500元左右，而二手盘的价格多在2800元／平方米－4200元／平方米之间，有个别七层以上、楼龄较长的无电梯单位，市场价仅每平方米2600元。又由于白云大道目前新盘供应量有限，因此二手楼颇受投资客关注。
而西湾路、罗冲围一带，价格相对便宜，有不少二手楼价格甚至在2000元／平方米左右徘徊。
二手商用物业前景喜人
由于享有邻近火车站、多个大客运站得天独厚的地理优势，兴旺的专业市场是白云区机场路一带的特色，大型鞋类、服装、皮具、化妆品类等专业批发市场十分成熟，而据了解，这里二手商铺的交投逐渐活跃。
随着市区不少经商队伍向该区的“迁徙拓展”，外来商家纷纷进驻瓜分市场，生活商业氛围更显人财两旺。中原地产商铺部有关人士分析：目前机场路一带商铺，一手商用物业价格普遍在1万－3万元／平方米左右，与中心城区8万－10万元／平方米相同性质的商铺相比，其升值空间显而易见，二手中介的赢利空间也相当诱人。本栏撰文／本报记者 严家森
白云区近期活跃路段二手成交个案
路段楼盘名称楼层租／售 面积成交价（元）
机场路 时代花园中低层 售 70平方米25万
翠逸家园低层租109平方米 3100元／月
汇侨新城中层售 86平方米20万
黄石路 白云高尔夫 中高层售 106平方米34万
花园
广从路 白云堡 低层租626平方米5万／月
资料提供：中原地产
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