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楼市聚焦 3
关键词：新增居住用地
事由
8月11日，广州市国土局公开本年度土地出让报告：本月底土地拍卖出让的地块总占地面积为72662．3平方米，总建筑面积达424484．65平方米，总出让底价高达9．2529亿元，规模是广州自房地产开发用地实行公开竞价出让以来最大的一次。在月底拍卖的7个地块中，珠江新城占了5个，出让的建筑面积为348931．65平方米，这是珠江新城自开发以来，在土地一级市场上供应量最大的一次。
而2003年的土地拍卖报告显示，今年即将出让的28幅地块中，还将有21幅来自珠江新城。
土地行情
土地拍卖有的放矢
记者还了解到，在土地拍卖方面，国土局将借鉴香港的做法，在土地拍卖年度报告制度启动后，调整了土地拍卖程序，并由此次土地拍卖开始实行新的土地拍卖流程。
据介绍，有的放矢是新程序的最大特色。以后的土地拍卖将结合土地拍卖年度报告，先预告本年度将出让的地块及地块情况，然后广泛收集市场反馈，接受发展商的登记，再根据登记情况，把已被发展商下定的地块分批拿出来拍卖，这样做的好处是不至于出现流拍，做到有的放矢。如此次即将拍卖的7幅地块，就是在8月11日公开了2003年广州经营性国有土地使用权出让计划的预告后，都被发展商相中，有意向竞投后才刊登拍卖公告的，这样至少可保证这7幅地块在拍卖会上都有买家参与竞投。
地价仍可分期交付
有关此次土地拍卖的土地出让金的缴纳方式，记者从土地开发中心了解到，由于明年才实行一次性缴交土地出让金的规定，本次土地拍卖还是沿用以往做法，即土地出让金达2000万元以上的，在签订拍卖合同后15日内缴交50％的土地出让金，其他款项在2年内分四期缴清。
新城剩余地块以商务用地居多
土地开发中心有关人士向记者透露，珠江新城目前剩余地块已经不多，当今年珠江新城计划出让的21幅地块都被竞买完后，珠江新城的用地就更少了。剩余地块大都是商务办公、金融办公用地，住宅用地比较少。
土地拍卖年度预告将成制度
参照香港土地出让的方式，广州市的土地出让政策开始规范化发展，将根据市场环境、相关技术指标、政策走向等决定土地投放量，并每年制定土地出让年度报告，向发展商提前发布土地出让信息。此次土地拍卖就是实行土地出让年度报告以来的首次土地出让。
土地开发中心有关人士认为，这种预告制度将增加土地出让的透明度，把一年的土地出让信息，如出让土地次数、出让地块、出让面积、出让方式以及每个地块的各项经济指标，包括绿地面积、容积率、建筑密度、限高等提前公布出来，便于发展商做意向地块的前期分析，确定开发计划。本年度土地出让报告发布后就很受发展商欢迎。该人士还透露说，土地拍卖
年度预告将成为一种制度保留下来并形成定则，以后每年都将发布一次土地出让信息，以促进土地市场规范化发展。
今后土地储备丰厚
记者还了解到，未来几年，广州市还将储备一批有发展前景的地块，将作为以后土地出让的地块。
据悉，金沙洲、大坦沙、东圃广氮厂、员村绢麻厂、员村鹰金钱、白云种鸡厂都是计划内的大规模储备地块，此外还有一些小幅地块也已列入储备计划。这些丰厚的土地将促进广州房地产持续发展，提供充足的发展空间。
新城楼面地价2800元／平方米
记者还了解到，珠江新城此次拍卖的楼面价格执行市政府同意的价格，即商务办公、金融办公性质的楼面地价为2380元／平方米。另据悉，住宅的楼面地价为2800元／平方米。该工作人员还表示，珠江新城地块以后拍卖的楼面地价上浮的可能性不大。 本报记者 马羽飞
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