购房入户激荡番禺楼市(组图)

　　对于番禺的部分买家来说，11个月的等待终于等到了一个意外的大礼包。

　　楼市聚焦　1

　　9月4日，位于祈福新村邮局旁边的派出所贴出了一张告示，就这么一张简简单单有关番禺重新放开购房入户的通知引起了祈福新村数以百计居民的热情回应，几天来这个小小的派出所终日人流不息，过来咨询办理购房入户的业主个个兴奋不已，11个月的等待终于等到了一个意外的大礼包。

　　这样的场景同样也发生在番禺其他各个楼盘里，锦绣生态园销售总监陈海贤说起这个话题时，抑制不住心中的喜悦，他表示购房入户政策的放开对于番禺楼市来说是一个特大的喜讯，将可能刺激番禺楼市十·一销售高潮提前来到。

　　入户政策烦扰购房者

　　由于牵涉到子女入学、劳动就业、社会保障等问题，户口一直是在广州的很多新移民心中最为关注的问题之一。

　　8月14日，广东省人民政府侨务办公室下发了《关于做好取消侨汇购房入户广州市规定后有关工作的通知》，该通知根据省政府办公厅［2003］255号文关于“取消侨汇购房入户广州市的有关规定”要求，对取消侨汇购房入户广州市规定后的相关工作，确保过渡期工作顺利完成做了具体要求和安排。

　　看到这样一条消息，很多人以为，已经暂停了11个月的番禺购房入户政策也会顺水推舟成为历史，没想到居然能够重出江湖，在网上，番禺各个楼盘的业主论坛中可以看到，很多业主在关心购房入户这个问题，在等待着政策大门的重新开启，这表明户口对于很多购房者来说还是相当重要的，在记者身边就有在番禺买房的几位同事，他们听到购房入户政策的放开都特别高兴。

　　曾经有数据表明，番禺区暂停办理蓝印户口，受此消息直接影响，涉及购房者达到半年来总购房户数的1／3，这样一个说法在目前番禺区发展计划局的有关文件中似乎得到了一定印证：从2002年10月1日停办购房入户以来，要求申办入户的人数就已经达到3万多人。

　　当户口重新成为卖点

　　自从9月1日，番禺区政府颁布新的购房入户政策之后，很多楼盘反应热烈，有发展商将原来看楼车专线换成“购房迁户专线”的牌子，将卖房子变成卖户口；据了解，自新政策颁布以来，到番禺区各楼盘前来咨询有关户籍问题的人络绎不绝，楼盘的销售量也因为购房迁户关系不断上升；不少发展商表示户籍政策的颁布有利于引进外来人才，而外来资金的进入，同时对振兴区域经济发展，把广州打造成国际化大都市有着重要的意义。

　　据统计，现在广州流动人口就有400万，而非广州人的购房者约占整体买家的50％左右。这样一大批人中间无疑蕴藏着大量入户购房的需求，在侨汇购房关上大门的时候，番禺入户政策的放开无疑将吸引这样的一批人过来。

　　锦绣生态园销售总监陈海贤表示，日前过来看楼的人群中间，在广州工作的25岁至35岁之间的年轻白领陡然增多，他们一般是新婚或已有小孩，还有一批在广州较成功的外地生意人当然也有一些年纪较大的买家，他们主要是为了其子女入户而选择配送户口的楼盘。

　　南浦海滨花园有关方面负责人也表示，由于他们手上还有以前停办入户之前积压下来的购房入户指标卡，日前大受购房者的青睐，过来看楼的人数明显增加。

　　大户型再次受到青睐

　　从新颁布的政策可以看到从9月1日以后不同面积的商品房入户的指标也不同，建筑面积75平方米（不含75平方米）以下可入1人；建筑面积75平方米－100平方米（不含100平方米）可入2人；建筑面积100平方米以上可入3人。对于大户型销售的促进作用是显而易见的。

　　从番禺众多楼盘反馈过来的消息表明大户型开始走俏，特别是一些单价较低的中小楼盘这样的反应更是热烈。

　　观点碰撞

　　正方

　　重大利好，购房时机不容错过

　　番禺锦绣生态园销售总监陈海贤：购房入户政策的放开显然会对番禺楼市起到极大的促进作用，这样的政策是在广州市政府制定《关于改革我市常住人口调控管理制度的若干意见》以及《广州市人口准入基本条件》的改革方案未出台之前的过渡政策，消费者应该及时把握购房时机，早买在户型的选择上也会更多。

　　反方

　　户口并不是“救市良药”

　　丽江花园总经理助理张学凤：购房入户政策的重新启动肯定是番禺楼市的利好因素，但在丽江这边表现还不是很明显，很多消费者会选择十·一这样一个楼市促销最多的购房最好时节，在丽江目前的销售中户口问题是被排在配套、环境之后的，并不是影响销售最主要的因素。

　　户口利好在淡化

　　祈福新村事务部有关人士：当然购房入户政策的放开肯定也会对销售起到一定的作用。在早几年到祈福的买家还较注重入户，但整体上所占的比例仍然是极小的部分，近年随着户籍政策的松动，如本科以上学历者可以直接迁户口入广州，夫妇只要有一方是广州户口就可让子女入户等等，买家更越来越看淡能否入户，看得更多的是楼盘整体素质。

　　提醒

　　购房迁户≠购房入户

　　新的购房入户政策自颁布以来，咨询有关购房入户政策的人络绎不绝．近日获悉，在前来咨询有关购房入户政策的人中，有一些人查询办理有关非婚生子女入户手续就此问题，记者咨询了有关政府部门，得到的答复是：购房迁户≠购房入户，凡非婚生子女入户，其父母须先向当地政府部门办理正式结婚手续，并出具计生证明、补办出生证明及有关手续方能迁户。

　　也有很多读者打电话过来咨询，在番禺买了二手房能不能够也享受购房入户政策，经过记者向众多发展商和相关派出所咨询后，得到的结论是：购买二手房并不像一手房业主一样享受这次购房入户政策，楼盘发展商只接受每套住宅一个独立家庭一次性的入户申请。如在地产公司购买后，购房者将住宅转让给非直系亲属关系的业权人，地产公司将不再接受新业权人的入户申请。独立购买二手房的业主要自己向当地派出所咨询申请指标卡，而相关部门应该是按从严、从紧的原则安排。

　　申请购房入户需附材料

　　1．填写公关机关的入户申请表；（入户人员在发展商发出办证部门领取填写）

　　2．入户申请书（入户人员自己填写）；

　　3．有效的《房地产权证》复印件或购房发票及《商品房买卖合同》复印件（如属按揭付款的需附银行按揭合同，《房地产权证》复印件或购房首期发票复印件及《商品房买卖合同》复印件须自行到按揭银行加盖公章并注明“与原件相符”）；

　　4．申请入户人员的户口簿（凡1999年之前核发的户口簿，必须先到当地公安机关更换新的户口簿，否则无效）、居居身份证复印件；

　　5．申请入户人员与房屋业权人的关系证明（如结婚证、出生证、户籍地派出所出具的关系证明和出生年月、户口性质）等（户籍地派出所出具的关系证明由入户人员原户籍地派出所提供）；

　　6．城镇居民人口在业状况证明；

　　7．育龄妇女的婚育状况证明（由镇以上计生部门出具），近照免冠1寸3张（已婚或未婚已满18周岁的女性）；

　　8．申领指标卡；

　　9．未满16周岁的需提交出生证原件（注：凡未领取居民身份证的必须提交出生证，未办理的须到其出生医院补办，并注明“补办”）。

　　“购房”入户申请程序

　　1．凭《商品房买卖合同》、购房发票、户口簿、身份证、结婚证提出申请。

　　2．需到原籍登记机关出具户籍证明，并到镇级以上原户籍所在地的计生部门出具计划生育证明。

　　3．购房入户者出示入户申请资料，交发展商专办员核对完毕后，填定入户申请审批表和填写入户申请书，带齐入户资料到钟村镇计生部门检查出具证明。

　　4．以上证件齐备，交回发展商专办员后，向本公司申请指标卡。

　　5．购房入户者自行前往钟村镇居委会加具意见。

　　6．购房入户者在镇居委会加具意见后自行前往镇公安分局交件审批。

　　7．凡是资料齐全，符合番禺区购房入户政策规定的购房入户者，从递交资料受理35个工作日内，派出所将批复申请人。

　　8．申请入户证明材料复印件（所有需提交的复印件均用Ａ4纸复印）必须提供原件验核。本版撰文／本报记者　何海鹰

　　案例

　　备注：本案例仅供入户者参考，具体办证时间和程序以各楼盘自行规定为准。