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本报讯 /记者林劲榆 林深
提高高档房产开发贷款利率就意味着逼着高档房涨价，并且淘汰资金实力较差的开发商，昨天，沪上众多房产商向记者表达了这样的看法。
据悉，沪上各商业银行为了减少贷款风险，相继实行了对高档房产开发贷款上浮利率
的措施，其中，工行上海分行、浦发银行、建行上海分行、中信实业银行上海分行等都已经开始执行，目前高档楼盘开发贷款上浮幅度大多控制在10%以内，但也有少数项目的利率上浮幅度已达20%。
商业银行的这一做法引起了房产商的普遍关注。在分析银行规避风险提高高档房开发贷款门槛对房市的影响时，中华企业的相关人士认为贷款利率提高的结果必然使开发成本增加，使高档房市场供给减少，增加的成本必然最终转嫁到消费者的身上，供不应求的结果将使高档房的价格继续上升。他同时表示，银行提高上浮利率对于银行本身的业务开展也没有好处，因为现在房产商有着多种多样的融资渠道。
上房经营集团项目开发经理陈岩认为，各商业银行提高开发高档商品房的贷款利率，是对本市3000多家房地产开发商的一次洗牌，一些资金实力较弱开发商受其影响尤为严重，但对综合实力雄厚的大型房产商而言，虽然增加了一定开发成本，但其核心竞争优势得到体现和加强，因而整体影响不大，还通过房产开发环节的优胜劣汰，提高沪上房地产市场的总体质量。
金丰投资经营部经理周世江则认为，开发商贷款利率提高会改变沪上楼市的供应结构，使他们将主攻方向转到中低价房投资，资金实力不足的开发商退出高档房市场将带来两个影响，其一市场上高档房的供给减少，使这一市场的价位走高，其二，通过优胜劣汰使高档房市场健康发展。
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