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深圳房地产市场经过多年的磨砺日渐成熟。回首今年开盘的新盘，众多突出的新亮点浮出水面：在营销推广、户型设计、园林景观等方面，新盘以全新的姿态，为市场注入了新鲜的活力，也为置业者带来了新的希望，成为市场的骄傲。健康住宅主导创新健康住宅成为今年人们最关心的话题，也成为楼市中最热门的词汇。
绿色住宅、水景住宅、阳光住宅、生态住宅、环保住宅等应运而生，“绿色规划、绿
色建材、绿色物管”、“会呼吸的房子”、“都市大绿肺”等成为楼市最耀眼的广告词。而位于大南山畔的豪方·悠然居、梧桐半山的云深处等楼盘也因先天的利好，一跃成为健康住宅新星。
同时，今年的楼盘明显地在容积率、密度、采光、通透等细节有了大幅度的改善和创新。以人为本、健康住宅成为今年楼盘的新卖点，居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性、参与性等成为健康住宅的具体指标。
如雅颂居，9万平方米的住宅面积只做了532户，小区拥有超低的建筑覆盖率16％和超大的绿化率66％，其中包括每户41平方米的绿化花园；如皇庭世纪57平方米的两房、76平方米的小三房，在创新地设计了双阳台、景观大凸窗后，房间还显得宽敞大气，成为深圳楼市中高效利用面积的典范。营销理念全新登场近几年的深圳房地产市场，营销概念满天飞，比如“E”概念、教育概念、文化概念、地铁概念、SOLO、CBD、CLD等等，这些概念为深圳房地产市场注入了生机和活力。今年深圳楼市更创新地推出“列传”概念，将具有象征意义的系列代表人物，与具备同类品质内涵的楼盘“捆绑”在一起，交相辉映，丰富了楼盘的深厚意义。
熙园自6月开始，每周在本报进行“财智列传”的宣传活动，版面的一部分为深圳各行业领袖人物的风采实录，另一部分为熙园的形象广告。持续两个月的系列宣传，使熙园项目知名度大增，特别在目标客户范围中得到了准确地传递。片区概念空前增强今年的深圳房地产市场明显地发挥了片区的群聚效应，如中心区、香蜜湖、东部、龙华等区域的楼盘，以各自显著的风格与特征组成片区单位，带动楼盘的销售。
如雅颂居、熙园、中旅国际公馆等楼盘，其卓越的品质、优越的景观、高尚的社区，使中心区—香蜜湖片区的形象及其豪宅地位得以提升和巩固；东部也是一样，在万科东海岸打响了东部旅游休闲地产的第一炮后，百仕达、鼎太、嘉里等品牌开发商组成了东部地产开发的第一梯队，大张旗鼓真刀实枪地开发起东部这片处女地，东部地产的品牌形象也迅速在深圳树立起来。
金地集团深圳地产公司总经理黄俊灿认为，同一地区的楼盘呈现明显的“同质联手”趋势，与深圳的城市发展规划有关。成熟的城市核心地区，如中心区、香蜜湖、红树湾等地，有着优越的交通和资源条件，其地块特征决定了该片区开发的楼盘品质也在提高。
深圳万科地产总经理助理陈丽明指出，今年深圳的楼盘与片区是“唇齿相依”的关系，很难说是片区成就了楼盘，还是楼盘烘托了片区，它们互相烘托，互相依存，共同前进。（深圳商报记者罗曼）
作者:深圳商报记者罗曼
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