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重要提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
2003年8月30日,《证券市场周刊》刊登题为《七问中房股份中期报告》的署名文章,对本公司2003年中期报告提出了七个疑问,本公司逐一说明如下：
疑问一：控股子公司1000余万净利润哪去了?
根据合并会计报表的编制方法,合并利润表中的收入、成本、利润、所得税等各个项目都是由合并企业的相关数据直接相加减去合并企业内部抵消因素得出,如果合并企业有盈有亏,合并所得税就不能按照利润乘以税率的简单方法直接推算。2003年中期,纳入中房股份合并范围的企业包括本部和六家下属公司,其中三家下属公司盈利,利润总额2055万元,实际交纳所得税674万元,抵减本部及其他下属公司亏损并抵消内部投资收益后,合并利润总额1076万元,合并所得税674万元,扣除少数股东损益249万元,未确认投资损失-37万元后,净利润为190万元。
疑问二：既然有盈利,股东权益为何减少近2000万元?
本报告期内股东权益比第一季度减少主要为资本公积项目发生了变化,原因为本期会计差错更正进行的科目调整所致。即公司将资产置换基准日与生效日之间的效益差,根据关联交易准则放入“资本公积-关联交易差价”中,后根据生效日之前的效益归原股东所有的原则,将这部分调出。
疑问三：新置入的房产公司负债为何如此之高?
中房集团华北城市建设投资有限公司及北京中房长远房地产开发有限责任公司是本公司下属的两个专门从事房地产开发经营的公司。房地产公司资产负债率偏高是业内普遍存在的现象。这两家公司资产负债表上显示的负债并非全部是债务,其中预收帐款52831万元,是两公司销售商品房收到的房款,因房地产项目尚未竣工结算,房款不能结转损益确认为销售收入,因此房款作为预收款在预收帐款科目归集,在资产负债表上表现为负债。
中房集团华北城市建设投资有限公司及北京中房长远房地产开发有限责任公司在建商品房17.2万平方米,总投资近9亿元,因此持有2亿元长期贷款和2亿多元的短期贷款亦属正常。
疑问四：二亿多元贷款干什么用了?
2003年,北京中房长远房地产开发有限责任公司启动一个新的房地产项目,建筑面积23万平方米,总投资9亿元,二季度新增贷款就用于该项目。
疑问五：国债投资收益真有那么高吗?
对9800万元国债投资问题,我公司已在2002年年报中做了详细说明,中磊会计师事务所也出具了带解释性说明的无保留审计报告,详见2003年4月26日《上海证券报》。
2002年12月28日公司第四届六次董事会审议通过了以自有资金9750万元用于国债投资的议案,至本报告期内尚无收益。详见2002年12月31日《上海证券报》。
疑问六：6亿多元库存商品是怎么回事?
存货库存商品中 68306万元为房地产项目在建开发产品。
疑问七：6家流通股大股东真的“铁板一块”?
对此问题,本公司认为：流通股股东对一上市公司的股票持有与否,持有多长时间,全凭股东意愿。至于本公司的流通股股东之间是否存在关联,本公司不知其详。
感谢撰稿人对本公司的关心。最后本公司提醒广大投资者,欲了解本公司的情况,请认真阅读本公司在《上海证券报》上披露的信息,或登录上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)查询,也可以致电本公司垂询。
中房置业股份有限公司董事会
2003年9月11日上海证券报
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