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本报讯 /记者林劲榆
高档商品房租价连续下跌，今年高档房租赁价格已缩水30%-50%，当越来越多的投资者向租房市场投放房源时，租客在市场上开始显得稀有。昨天，记者从沪上多家房产中介公司了解到，单价7000元以上的高档商品房在租赁市场上已明显供大于求，租赁房源过剩使价格连续走低，有些租房投资者已开始出售手上原本用于投资的高档房。
浦东、黄浦、卢湾等区是本市高档商品房比较集中的地区，据信义房产的有关人士介绍，浦东租房市场的高价房主要集中在陆家嘴地区，去年同期，菊园、仁恒滨江园、江临天下等高档楼盘两房的租价在7000-9000元，而目前市场上同样大小的商品房租价已降至4000-5000元，世茂滨江花园两房的租价也从2500美金降至1500美金。
地田房产卢湾分部的高价出租房价格也在下降，据其工作人员介绍，区内三房一厅的租价降了500-1000元，价格的缩水就是刚刚过去的几个月内的事。特原房产的工作人员告诉记者，去年这个时候，租赁像万国大厦这样的楼盘里的三房一厅还需要1万多元，而现在同样的房子挂牌6000多就可以租到。
在分析高档房租价下跌的原因时，信义房产的相关人士认为有两个原因促使租价下跌：其一，高档房的很多租客有大企业、大集团的住房津贴，在租价连续上升后，他们发现租房不如买房，这样的消费者很多要寻找租房小区内的房源，这样的客源占到了信义房产浦东营业部四成。其二，高档房的业主中很多是投资客，随着高档楼盘的上市量的增加，供应市场的可租房源越来越多。此消彼长的结果是租价下跌。
租金下降房价也会降
上海财经大学房地产研究中心印坤华教授分析认为，由于前几年上海紧缺高档商品房，使得部分房产的租金存在虚高的现象，而目前高价房租金的下跌是其价格回归的表现，而租金的下调必然会在一段时间以后影响房价，由于正常的房价应该相当于150个月的租金，随着租金的下降房价必然会进行调整。
印教授认为，高档商品房的租赁价格下降这是在意料之中的，因为与低价房相比，高档商品房的租赁对象的收入水平比较高，而这样的消费者一般都有购房能力，需求的相对比较少，使这一市场的价格能容易波动。
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