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国务院18号令在深赢得满堂彩房市“红绿灯”近期启动
【本报讯】（深圳商报记者董超文）日前，国务院发布关于促进房地产市场持续健康发展的通知（简称“18号令”），在深圳房地产业界引发强烈反响，有关人士均表示，该政策的出台，明确了房地产业在国民经济中的定位，有着十分积极的作用。发展商表示，政策在业界会受到普遍欢迎。同时为积极规范管理房地产市场，我市将于近期成立深圳市房地产
预警系统办公室并启动预警系统。
开发商松了一口气
国务院“18号令”在开发商中引起积极反响。6月13日，央行出台121号文件严控房地产贷款，在业界引起巨大震动，京城及各地开发商一片担忧之声。而此次国务院令出台后，记者在采访中发现，深圳开发商有一种松了一口气的感觉。
正在外地出差的百仕达实业有限公司副总经理罗雷对记者说，他对这一政策十分关注，相信开发商对“18号令”十分欢迎。华侨城地产有关负责人表示，国务院日前以文件的形式肯定房地产业在国民经济中的地位，其意义不可低估。“18号令”从市场角度出发，这一理念是对的，政府应该从计划经济、从一些行政干预的做法中走出来，更多地转向引导市场。该负责人表示，国务院这一政策将对房地产业的发展起到很好的促进作用，有利于市场朝公平合理的方向发展。
房地产已成我市重要产业
市房地产研究所所长王锋博士向记者表示，国务院这一通知的主题思想十分明确，即是确立了房地产业已经成为国民经济支柱产业的地位，这一点具有历史性的意义，既符合房地产业目前的定位，也符合深圳的发展现状。我市尽管未把房地产业作为支柱性产业来看待，但市政府始终把它作为重要产业来对待。房地产业对我市经济发展的拉动作用是十分强烈的，不仅拉动了固定资产投资，也有力地带动了建筑、建材、家具、彩电等生活用品行业的发展，目前，房地产业在我市经济发展中的先导性产业作用仍十分明显。
预警系统即将启动
王锋说，我市将依据国务院有关政策，结合深圳实际，加强对住房信贷的管理，规范房地产市场秩序，特别是建立健全房地产市场信息系统和预警预报系统。我市的房地产信息网从去年开始，每月都定期披露房地产市场的供求信息，并及时进行点评，引导房地产的发展和消费。
此外，我市将建立房地产预警预报系统，目前我市已被列为全国14个房地产预警系统试点城市之一，自去年起，我市就组织开展了该系统的研究工作，并于今年上半年完成研究任务。日前我市房地产预警系统和监控系统已经完成，并拟于近期成立深圳市房地产预警系统办公室并启动预警系统，以及时引导市场，并为我市房地产市场调控政策的制定提供科学依据。
名词解释
房地产预警体系
房地产预警体系是指建立一套科学完整的指标体系，对房地产开发进行宏观监测。当房地产开发稍热时亮黄灯，过热时就亮红灯，当市场稍冷时亮浅蓝色灯，过冷时亮深蓝色灯，市场运行平稳时则亮绿灯，政府主管部门可以据此采取相应的措施刺激市场，引导市场健康发展。据了解，该系统主要是通过两个途径对房地产市场进行监测：一是预警的途径。它根据房地产经济周期波动的理论，建立起房地产景气指标系统，选择景气先进指标进行预警和预报。另一个是监控的途径。它是基于系统动力学的动态仿真系统，模拟整个深圳的房地产系统，设置多项指标，以便辅助房地产预警和政策分析实验。
作者:深圳商报记者董超文
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